전라남도광양시광양읍아파트전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 104동 1층103호 (전남 광양시 광양읍 서산길 5)
과거 경매 이력
경매 2025타경51855
순천지원 4계 (061-729-5324)
- 대지권
- 58.396㎡(17.665평)
- 건물면적
- 71.857㎡(21.737평)
- 개시결정
- 2025.07.31 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 흥OOOOOO / 흥OOOOOO
- 채권자
- 최진중
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 7,500만원
- 매각가
- 1억 4,875만원15%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.22 | 1억 7,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.09 | 1억 2,250만원30% | - |
| 매각 148,750,000원 (85%) / 입찰 1명 / 최채무(임차인우선매수) | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-19 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-19 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-18 | ||
| 배당기일 : 2026-03-18 | ||
| 배당종결 : 2026-03-18 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.31 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.18 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.30 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.12.01 | 123일 |
| 최초진행일 | 2025.12.22 | 144일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 7,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 58.396㎡(17.665평) | 5,250만원 |
| 건물(1) | 71.857㎡(21.737평) | 1억 2,250만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 89만 9,034원 |
| 건물 | 평 | 563만 5,552원 |
- 감정원
- 공정한
- 가격시점
- 2025.08.18
- 보존등기일
- 2020.02.04
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 '덕례초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대임.
- 본건소재 아파트 단지까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
- 사다리형 완경사로 아파트 건부지로 이용중임.
- 본건소재 아파트 단지가 동측 및 남측으로 중로한면에 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터,주차장설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.02.04
- 배당요구종기일
- 2025.10.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최진중 | 주거용 전유부분전부 | 전입:2019-05-28 확정:2019-05-01 배당:2025-07-30 | 보:141,075,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.02.04 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.02.04 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2024.04.23 | 가처분 |
| 갑(3) | 2025.07.31 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음
- ▶ 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
- ▶ 관리사무소에 관리비 미납내역 확인한 바 267,130원 미납임.
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