전라남도광양시광양읍아파트전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 103동 17층1703호 (전남 광양시 광양읍 서산길 5)
과거 경매 이력
경매 2025타경51848
순천지원 2계 (061-729-5322)
- 대지권
- 58.396㎡(17.665평)
- 건물면적
- 71.857㎡(21.737평)
- 개시결정
- 2025.07.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 흥OOOOOO / 흥OOOOOO
- 채권자
- 한태호
- 청구금액
- 1억 4,107만 5,000원
- 감정가
- 1억 9,500만원
- 매각가
- 1억 5,700만원19.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.19 | 1억 9,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.09 | 1억 3,650만원30% | - |
| 매각 157,000,000원 (80.51%) / 입찰 5명 / 황효인(임차인우선매수) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-16 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-16 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-28 | ||
| 배당기일 : 2026-04-28 | ||
| 배당종결 : 2026-04-28 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.11 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.27 | 90일 |
| 경매공고일 | 2025.11.24 | 118일 |
| 최초진행일 | 2026.01.19 | 174일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 9,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 58.396㎡(17.665평) | 5,800만원 |
| 건물(1) | 71.857㎡(21.737평) | 1억 3,700만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 99만 3,219원 |
| 건물 | 평 | 630만 2,618원 |
- 감정원
- 진남
- 가격시점
- 2025.08.11
- 보존등기일
- 2020.02.04
- 공시가격
- 113,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 '광양덕례초등학교' 서측 근거리에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 단독주택, 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
- 사다리형의 토지로서, 완만한 경사지대내 아파트부지로 이용중임.
- 본건 아파트단지는 동측으로 연접한 왕복4차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 주출입로가 개설되어 있음.
- 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.02.04
- 배당요구종기일
- 2025.10.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한태호 | 주거용 전유부분전부 2019.6.1.~ | 전입:2019-05-10 확정:2019-05-28 배당:2025-07-29 | 보:141,075,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 4,107만 5,000원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.02.04 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.02.04 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2025.07.30 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음
- ▶ 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
- ▶ 2025년 8월 기준 미납관리비 318,000원 있음
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
전라남도 광양시 광양읍 아파트
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
전라남도 광양시 광양읍
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
광양읍 전세 리스크 지수
낮음
- 아파트 평균 낙찰가율
- 76%
- 경매 진행 중
- 11건
- HUG 보증사고
- 5건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 5건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 3,690만원
데이터 출처