전라남도광양시광양읍아파트전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 104동 17층1703호 (전남 광양시 광양읍 서산길 5)
과거 경매 이력
경매 2025타경51728
순천지원 8계 (061-729-5328)
- 대지권
- 58.396㎡(17.665평)
- 건물면적
- 71.857㎡(21.737평)
- 개시결정
- 2025.07.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 흥OOOOOO / 흥OOOOOO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 9,300만원
- 매각가
- 1억 6,115만 5,000원16.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.03 | 1억 9,300만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.15 | 1억 3,510만원30% | - |
| 매각 161,155,000원 (83.5%) / 입찰 8명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-22 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-22 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-22 | ||
| 납부 : 2026-01-12 | ||
| 배당기일 : 2026-03-26 | ||
| 배당종결 : 2026-02-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.18 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.10 | 95일 |
| 경매공고일 | 2025.10.13 | 98일 |
| 최초진행일 | 2025.11.03 | 119일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 9,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 58.396㎡(17.665평) | 5,800만원 |
| 건물(1) | 71.857㎡(21.737평) | 1억 3,500만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 99만 3,219원 |
| 건물 | 평 | 621만 609원 |
- 감정원
- 진남
- 가격시점
- 2025.07.18
- 보존등기일
- 2020.02.04
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 '광양덕례초등학교' 서측 근거리에 위치 하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 단독주택, 중.소규모의 근린생활시설 등 으로 형성되어 있음.
- 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
- 사다리형의 토지로서, 완만한 경사지대내 아파트부지로 이용중임.
- 본건 아파트단지는 동측으로 연접한 왕복4차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 주출입로가 개설되어 있음.
- 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.02.04
- 배당요구종기일
- 2025.10.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김선민 | 주거용 전부 2019.5.27.부터 | 전입:2019-05-27 확정:2019-05-21 배당:2023-07-12 | 보:141,075,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [현황서상 보:14,107만원] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.02.04 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.02.04 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2023.07.12 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2025.07.07 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 체납관리비 1,349,439원 있음(2025.7.기준)
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2023.7.12.등기) 있음[임대차보증금 135,000,000원(1차), 141,075,000원(2차), 전입일 2019.5.27., 확정일자 2019.5.21.(1차), 2022.5.9.(2차)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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