전라남도광양시광양읍아파트전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 101동 12층1203호 (전남 광양시 광양읍 서산길 5)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경51732
순천지원 7계 (061-729-5327)
- 대지권
- 58.396㎡(17.665평)
- 건물면적
- 71.857㎡(21.737평)
- 개시결정
- 2025.07.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 흥OOOOOO / 흥OOOOOO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 1억 751만 2,149원
- 감정가
- 1억 9,700만원
- 매각가
- 1억 6,110만원18.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.16 | 1억 9,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.27 | 1억 3,790만원30% | - |
| 매각 161,100,000원 (81.78%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-04 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-04 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-10 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.15 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.10 | 95일 |
| 경매공고일 | 2026.02.13 | 221일 |
| 최초진행일 | 2026.03.16 | 252일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 9,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 58.396㎡(17.665평) | 5,910만원 |
| 건물(1) | 71.857㎡(21.737평) | 1억 3,790만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 101만 2,056원 |
| 건물 | 평 | 634만 4,022원 |
- 감정원
- 고운
- 가격시점
- 2025.07.15
- 보존등기일
- 2020.02.04
- 공시가격
- 113,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 "덕례저수지" 북동측 인근에 위치한 '흥한에르가' 제101동 제12층 제1203호로, 주변은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
- 완경사지대내 유사 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
- 단지 남동측으로 출입구가 개설되어 있음.
- 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.02.04
- 배당요구종기일
- 2025.10.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김남인 | 주거용 전유부분전부 2019.06.01.~2024.05.31. | 전입:2019-06-11 확정:2023-06-27 배당:2025-09-30 | 보:141,075,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [보:141,075,000원(2021.5.14. 6,075,000원 증액),확:2023.6.27.] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 751만 2,149원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.02.04 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.02.04 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2024.08.12 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2025.07.07 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 현황조사서상 2025년 7월 기준 체납관리비 687,000원 있음
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2024.08.12. 제16400호) 있음[임대차보증금 141,075,000원(2021.05.14.6,075,000원 증액), 전입일 2019.06.11., 확정일자 2023.06.27.]. 배당에서 보증금 135,000,000원이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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