전라남도광양시광양읍아파트전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 104동 7층 702호 (전남 광양시 광양읍 서산길 5)
과거 경매 이력
경매 2025타경51729
순천지원 9계 (061-729-5329)
- 대지권
- 58.396㎡(17.665평)
- 건물면적
- 71.857㎡(21.737평)
- 개시결정
- 2025.07.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 흥OOOOOO / 흥OOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 9,300만원
- 매각가
- 1억 5,151만원21.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.24 | 1억 9,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.12 | 1억 3,510만원30% | - |
| 매각 151,510,000원 (78.5%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-19 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-19 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-02-19 | ||
| 납부 : 2026-02-04 | ||
| 배당기일 : 2026-03-26 | ||
| 배당종결 : 2026-03-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.25 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.02 | 87일 |
| 경매공고일 | 2025.10.29 | 114일 |
| 최초진행일 | 2025.11.24 | 140일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 9,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 58.396㎡(17.665평) | 5,790만원 |
| 건물(1) | 71.857㎡(21.737평) | 1억 3,510만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 99만 1,506원 |
| 건물 | 평 | 621만 5,209원 |
- 감정원
- 경우
- 가격시점
- 2025.07.25
- 보존등기일
- 2020.02.04
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 "덕례저수지" 북측 인근에 위치한 흥한에르가 제104동 제7층 제702호로서 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린상가 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
- 본건 아파트단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
- 사다리 완경사로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
- 본건 아파트단지 남동측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음.
- 일반적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.02.04
- 배당요구종기일
- 2025.10.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전유부분건물의전부 2019.6.1.~ | 전입:2019-05-16 확정:2019-05-23 배당:2023-06-26 | 보:141,075,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 오OO | 주거용 | 전입:2019-05-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.02.04 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.02.04 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2023.06.26 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2025.07.07 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 미납관리비 1,200,090원(2025.7.15. 현황조사일 기준)
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2023.6.26. 제15346호)있음[임대차보증금 135,000,000원(1차), 141,075,000원(2차), 전입일 2019.5.16., 확정일자 2019.5.23.(1차), 2021.4.8.(2차)]. 배당에서 보증금 135,000,000원이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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