전라남도광양시광양읍아파트전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 103동 19층 1904호 (전남 광양시 광양읍 서산길 5)
과거 경매 이력
경매 2025타경51731
순천지원 2계 (061-729-5322)
- 대지권
- 58.396㎡(17.665평)
- 건물면적
- 71.857㎡(21.737평)
- 개시결정
- 2025.07.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 흥OOOOOO / 흥OOOOOO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 1억 3,027만 381원
- 감정가
- 1억 9,300만원
- 매각가
- 1억 5,106만원21.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(매각결정기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.20 | 1억 9,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.01 | 1억 3,510만원30% | - |
| 매각 151,060,000원 (78.27%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-08 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.21 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.29 | 84일 |
| 경매공고일 | 2026.03.30 | 266일 |
| 최초진행일 | 2026.04.20 | 287일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 9,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 58.396㎡(17.665평) | 3,860만원 |
| 건물(1) | 71.857㎡(21.737평) | 1억 5,440만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 66만 1,004원 |
| 건물 | 평 | 710만 3,096원 |
- 감정원
- 플러스
- 가격시점
- 2025.07.21
- 보존등기일
- 2020.02.04
- 공시가격
- 113,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 '흥한에르가' 103동 내에 위치하며, 주위는 야산지대, 아파트 단지, 근린생활시설 등임.
- 본건 단지 남측으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
- 부정형으로 아파트 건부지로 이용중임.
- 단지 남동측으로 진출입로 개설되어 있음.
- 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.02.04
- 배당요구종기일
- 2025.09.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권영욱 | 주거용 전부 2020.1.3.부터 | 전입:2020-01-03 확정:2021-05-27 배당:2022-07-21 | 보:139,050,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [보:금135,000,000원(2021.5.27.변경 금139,050,000원), 확:2021년 5월 27일(2021.5.27.계약)] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 3,027만 381원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.02.04 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.02.04 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2022.07.21 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2025.07.07 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 미납관리비 1,202,090원 있음(2025. 7. 18. 현황조사일 기준)
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2022.7.21. 제16267호 등기) 있음(임대차 보증금 135,000,000원, 전입일자 2020.1.3., 확정일자 2021.5.27.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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낮음
- 아파트 평균 낙찰가율
- 76%
- 경매 진행 중
- 10건
- HUG 보증사고
- 5건
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- 최근 5년 내 보증사고
- 5건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 3,690만원
데이터 출처