전라남도광양시광양읍아파트전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 105동 6층604호 (전남 광양시 광양읍 서산길 5)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경51736
순천지원 1계 (061-729-5321)
- 대지권
- 58.396㎡(17.665평)
- 건물면적
- 71.857㎡(21.737평)
- 개시결정
- 2025.07.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 흥OOOOOO / 흥OOOOOO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 1억 1,452만 5,983원
- 감정가
- 1억 9,400만원
- 매각가
- 1억 6,712만 2,000원13.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.05 | 1억 9,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.23 | 1억 3,580만원30% | - |
| 매각 167,122,000원 (86.15%) / 입찰 6명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-03 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-03 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-08 | ||
| 납부 : 2026-03-12 | ||
| 배당기일 : 2026-04-28 | ||
| 배당종결 : 2026-04-28 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.20 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.29 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.11.19 | 135일 |
| 최초진행일 | 2026.01.05 | 182일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 9,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 58.396㎡(17.665평) | 6,790만원 |
| 건물(1) | 71.857㎡(21.737평) | 1억 2,610만원 |
- 가격비
- 대지권 35% | 건물 65%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 116만 2,751원 |
| 건물 | 평 | 580만 1,169원 |
- 감정원
- 부윤
- 가격시점
- 2025.07.20
- 보존등기일
- 2020.02.04
- 공시가격
- 113,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 '덕산마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 임야 등이 소재하고 있음.
- 본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치함.
- 유사 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
- 본건 단지 동측으로 접한 공도를 통하여 본건 단지로의 차량 출입이 가능함.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.02.04
- 배당요구종기일
- 2025.09.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 소순종 | 주거용 전유부분전부 2019.06.01.~2023.05.31. | 전입:2019-05-10 확정:2019-05-31 배당:2025-09-18 | 보:141,075,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 1,452만 5,983원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.02.04 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.02.04 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2023.06.16 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2025.07.07 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 미납관리비 1,220,400원 있음(2025. 7. 15. 현황조사일 기준)
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 135,000,000원, 전입일 2019.5.10., 확정일자 2019.5.31..). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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