전라남도광양시광양읍아파트전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 102동 11층1102호 (전남 광양시 광양읍 서산길 5)
과거 경매 이력
경매 2025타경51730
순천지원 1계 (061-729-5321)
- 대지권
- 48.736㎡(14.743평)
- 건물면적
- 59.97㎡(18.141평)
- 개시결정
- 2025.07.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 흥OOOOOO / 흥OOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 9,923만 3,098원
- 감정가
- 1억 6,400만원
- 매각가
- 1억 4,512만 3,000원11.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.05 | 1억 6,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.23 | 1억 1,480만원30% | - |
| 매각 145,123,000원 (88.49%) / 입찰 8명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-03 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-03 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-08 | ||
| 납부 : 2026-03-12 | ||
| 배당기일 : 2026-04-28 | ||
| 배당종결 : 2026-04-28 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.16 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.29 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.11.19 | 135일 |
| 최초진행일 | 2026.01.05 | 182일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 6,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 48.736㎡(14.743평) | 4,920만원 |
| 건물(1) | 59.97㎡(18.141평) | 1억 1,480만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 100만 9,521원 |
| 건물 | 평 | 632만 8,207원 |
- 감정원
- 중앙
- 가격시점
- 2025.07.16
- 보존등기일
- 2020.02.04
- 공시가격
- 94,500,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 '덕례초등학교' 북서측 근거리에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
- 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
- 유사 사다리형의 토지이고 아파트 건부지로 이용중임.
- 본건 소재 부지 동측, 남측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며 동측을 통해 진출입 가능함.
- 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.02.04
- 배당요구종기일
- 2025.09.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 전유부분전부 2019.05.10.~ | 전입:2019-05-10 확정:2019-05-13 배당:2023-06-21 | 보:120,175,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 9,923만 3,098원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.02.04 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.02.04 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2023.06.21 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2025.07.07 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 미납관리비1,031,820원 있음(2025. 7. 15. 현황조사일 기준)
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 115,000,000원, 전입일 2019.05.10., 확정일자 2019.05.13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
전라남도 광양시 광양읍 아파트
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 경/공매 진행 정보
전라남도 광양시 광양읍
- 경매
- 공매
인근 경/공매 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
광양읍 전세 리스크 지수
낮음
- 아파트 평균 낙찰가율
- 76%
- 경매 진행 중
- 10건
- HUG 보증사고
- 5건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 5건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 3,690만원
데이터 출처