전라남도광양시광양읍아파트전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 102동 2층202호 (전남 광양시 광양읍 서산길 5)
과거 경매 이력
경매 2025타경51658
순천지원 7계 (061-729-5327)
- 대지권
- 48.736㎡(14.743평)
- 건물면적
- 59.97㎡(18.141평)
- 개시결정
- 2025.06.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 흥OOOOOO / 흥OOOOOO
- 채권자
- 홍현석
- 청구금액
- 1억 2,017만 5,000원
- 감정가
- 1억 6,100만원
- 매각가
- 1억 1,270만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.16 | 1억 6,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.27 | 1억 1,270만원30% | - |
| 매각 112,700,000원 (70%) / 입찰 1명 / 홍현석(임차인우선매수) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-04 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-04 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-17 | ||
| 배당기일 : 2026-06-17 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.30 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.15 | 89일 |
| 경매공고일 | 2026.01.27 | 223일 |
| 최초진행일 | 2026.03.16 | 271일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 6,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 48.736㎡(14.743평) | 4,830만원 |
| 건물(1) | 59.97㎡(18.141평) | 1억 1,270만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 99만 1,054원 |
| 건물 | 평 | 621만 2,447원 |
- 감정원
- 리치
- 가격시점
- 2025.06.30
- 보존등기일
- 2020.02.04
- 공시가격
- 86,100,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 덕산마을 북서측 인근에 위치한 흥한에르가 102동 2층 202호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가 등이 소재함.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상 황은 보통시 됨.
- 유사 사다리형 완경사지로서, 아파트부지로 이용중임.
- 본건 남측 및 동측으로 포장도로에 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.02.04
- 배당요구종기일
- 2025.09.15
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 홍현석 | 주거용 전유부분전부 2019.06.01.~2025.07.17. | 전입:2019-05-10 확정:2019-05-10 배당:2025-07-17 | 보:120,175,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 2,017만 5,000원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.02.04 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.02.04 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2025.06.18 | 강제경매 |
| 을(2) | 2025.07.14 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음
- ▶ 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2025.7.14.등기) 있음. (임대차보증금 115,000,000원, 전입일자 2019.05.10., 확정일자 2019.05.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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