전라남도광양시광양읍아파트전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1755-1 대림아파트 104동 6층602호 (전남 광양시 광양읍 대림오성로 11)
과거 경매 이력
경매 2025타경605
순천지원 2계 (061-729-5322)
- 대지권
- 15.128㎡(4.576평)
- 건물면적
- 30㎡(9.075평)
- 개시결정
- 2025.09.11 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- (주)카라로이캐피탈대부
- 청구금액
- 2,371만 6,043원
- 감정가
- 4,100만원
- 매각가
- 3,500만원14.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(매각결정기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.20 | 4,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.01 | 2,870만원30% | - |
| 매각 35,000,000원 (85.37%) / 입찰 2명 / 정순태(공유자우선매수) | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-08 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.24 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.08 | 88일 |
| 경매공고일 | 2026.03.17 | 187일 |
| 최초진행일 | 2026.04.20 | 221일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 15.128㎡(4.576평) | 1,230만원 |
| 건물(1) | 30㎡(9.075평) | 2,870만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 81만 3,062원 |
| 건물 | 평 | 316만 2,534원 |
- 감정원
- 대일
- 가격시점
- 2025.09.24
- 보존등기일
- 1998.12.26
- 공시가격
- 49,200,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 '덕례초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 초등학교 등이 소재함.
- 본건까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함.
- 가장형의 완경사지로서 아파트 건부지로 이용중임.
- 본건 남측 및 서측으로 왕복 4차선, 북측 및 동측으로 노폭 약 5~6m의 아스팔트포장도로가 소재함.
- 일반적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.06.07
- 배당요구종기일
- 2025.12.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정순태 | 주거용 | 전입:2007-06-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2,371만 6,043원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2017.08.01 | 소유권일부이전 |
| 을(7) | 2019.06.07 | 갑구4번최은의지분전부근저당권설정 |
| 갑(6) | 2025.02.28 | 4번최은의지분가압류 |
| 갑(7) | 2025.09.12 | 4번최은의지분임의경매개시결정 |
| 갑(8) | 2026.02.26 | 4번최은의지분가압류 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)
동일지번 매각 물건
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낮음
- 아파트 평균 낙찰가율
- 76%
- 경매 진행 중
- 10건
- HUG 보증사고
- 5건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 5건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 3,690만원
데이터 출처