전라남도고흥군봉래면단독·다가구전라남도 고흥군 봉래면 신금리 1252-2 외 2필지 (전남 고흥군 봉래면 나로도항길 110-6)
과거 경매 이력
경매 2023타경1125
순천지원 9계 (061-729-5329)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 810.6㎡(245.205평)
- 개시결정
- 2023.03.22 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)뷰텍산업 외1 / (주)뷰텍산업
- 채권자
- 비아신협
- 청구금액
- -
- 감정가
- 16억 9,133만 7,200원
- 매각가
- 7억 7,777만원54%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.05.27 | 16억 9,133만 7,200원 | 유찰 |
| 2차2024.07.08 | 11억 8,393만 6,000원30% | 유찰 |
| 3차2024.08.19 | 9억 4,714만 9,000원44% | 유찰 |
| 4차2024.10.07 | 7억 5,771만 9,000원55.2% | 유찰 |
| -2024.11.18 | 6억 617만 5,000원64.2% | 변경 |
| 5차2025.01.06 | 6억 617만 5,000원64.2% | - |
| 매각 777,770,000원 (45.99%) / 입찰 3명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-01-13 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-02-20 | ||
| 납부 : 2025-02-05 | ||
| 배당기일 : 2025-03-20 | ||
| 배당종결 : 2025-03-20 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.03.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.04.03 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2023.06.19 | 89일 |
| 최초진행일 | 2024.05.27 | 432일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 16억 9,133만 7,200원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 3억 6,849만 7,800원 |
| 토지(2) | - | 3억 1,770만 4,200원 |
| 토지(3) | - | 1억 3,374만 200원 |
| 건물(4) | 396㎡(119.79평) | 4억 2,570만원 |
| 건물(4) | 414.6㎡(125.417평) | 4억 4,569만 5,000원 |
| 제시외(4) | 20㎡(6.05평) | - |
| 제시외(4) | 15㎡(4.538평) | - |
- 가격비
- 대지권 48% | 건물 52%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 340만 6,615원 |
- 감정원
- 명진
- 가격시점
- 2023.04.03
- 보존등기일
- 2016.04.01
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 소재 나로도 연한여객선터미널 동측 인근에 위치하며 주변은 연안여객선터미널과 주차장, 숙박시설, 상업용건물, 나대지 등이 혼재하고있는 해변 상가지대임.
- 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 도서지역으로서의 교통조건은 무난한 편임.
- 기호1-3 토지가 상호연접된 1단지의 부정형 평지로 상업용 건물부지로 이용함.
- 서측으로 폭 약 10m, 북동측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비(2층) 등.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.06.28
- 배당요구종기일
- 2023.06.19
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 기인주 | 점포 1층 206.27㎡(식당) 2023.03.24~2025.03.23. | 사업:2023-04-05 확정:2023-06-13 배당:2023-06-13 | 보:10,000,000원 월:1,200,000원 | 없음 | 경매등기후 사업자등록 | 임차인 |
| 기인혜 | 주거용 | 전입:2022-04-12 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
| 김보영 | 점포 45㎡ 2020.01.07. ~ 2022.01.07 | 사업:2020-04-02 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 월:300,000원 환산:3,000만원 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 조창환 | 점포 132.2320㎡ 2021.04.16.~2023.04.16. | 사업:2021-04-19 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:1,200,000원 환산:13,000만원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 조창환(1층) | 점포 1층 120㎡ (단란주점) 2021.04.16.~2026.04.16. | 사업:2021-04-20 확정:2023-06-19 배당:2023-06-13 | 보:30,000,000원 월:1,200,000원 환산:15,000만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 보:1,000만원, 차:150만원, 사:2021.12.15] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.06.28 | 소유권이전 |
| 을(6) | 2021.06.28 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2021.07.22 | 소유권이전청구권가등기 |
| 갑(4) | 2022.11.17 | 압류 |
| 갑(5) | 2023.01.03 | 압류 |
| 갑(6) | 2023.03.22 | 임의경매 |
| 갑(7) | 2023.04.21 | 가압류 |
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
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