전라남도고흥군금산면단독·다가구전라남도 고흥군 금산면 석정리 1038-2 (전남 고흥군 금산면 석교길 42-39)
과거 경매 이력
경매 2025타경51804
순천지원 9계 (061-729-5329)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 100.17㎡(30.301평)
- 개시결정
- 2025.07.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정의문 / 정의문
- 채권자
- 에스비아이저축은행
- 청구금액
- 2,798만 2,879원
- 감정가
- 2,707만 5,280원
- 매각가
- 1,700만원37.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.24 | 2,707만 5,280원 | 유찰 |
| 2차2026.01.12 | 1,895만 3,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.03 | 1,516만 2,000원44% | 유찰 |
| 4차2026.04.13 | 1,213만원55.2% | - |
| 매각 17,000,000원 (62.79%) / 입찰 3명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-20 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-20 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-19 | ||
| 납부 : 2026-04-29 | ||
| 배당기일 : 2026-05-21 | ||
| 배당종결 : 2026-05-21 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.05 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.15 | 89일 |
| 경매공고일 | 2025.10.29 | 103일 |
| 최초진행일 | 2025.11.24 | 129일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2,707만 5,280원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 955만 4,000원 |
| 건물(2) | 51.84㎡(15.682평) | 1,041만 9,840원 |
| 건물(2) | 21.87㎡(6.616평) | 212만 1,020원 |
| 건물(2) | 14.58㎡(4.41평) | 217만 4,040원 |
| 제시외(2) | 3.06㎡(0.926평) | 26만 6,220원 |
| 제시외(2) | 8.82㎡(2.668평) | 254만 160원 |
- 가격비
- 대지권 35% | 건물 65%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 57만 8,222원 |
- 감정원
- 부윤
- 가격시점
- 2025.08.05
- 보존등기일
- 2013.08.23
- 공시가격
- 7,320,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 고흥군 금산면 석정리 소재 '석교마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하고 있음.
- 본건까지 소형차량 만이 접근가능할 것으로 보이며, 원거리에 버스정류장, 간선도로 등이 위치함.
- 유사 사다리형의 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
- 본건 북서측으로 노폭 2미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기호2-가: 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 기호2-다: 위생 및 급배수설비를 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.07.29
- 배당요구종기일
- 2025.10.15
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 홍지호 | 주거용 | 전입:2013-05-21 확정:0000-00-00 배당:0000-00-00 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2,798만 2,879원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2013.08.23 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2024.07.29 | 가압류 |
| 갑(4) | 2024.09.23 | 가압류 |
| 갑(5) | 2025.03.24 | 가압류 |
| 갑(6) | 2025.07.18 | 강제경매(5번가압류의본압류로의 이행) |
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낮음
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
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