전라남도고흥군고흥읍아파트전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-21 고흥 센트럴파크 2차 7층2712호 (전남 고흥군 고흥읍 여산당촌길 51)
경매 진행 중
경매 2025타경359
순천지원 1계 (061-729-5321)
- 대지권
- 15.4165㎡(4.663평)
- 건물면적
- 41.5511㎡(12.569평)
- 개시결정
- 2025.02.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOOO / (OOOOOOO
- 채권자
- 정OO
- 감정가
- 1억 2,300만원
- 최저가
- 2,257만원81.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.18 | 1억 2,300만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.29 | 8,610만원30% | 유찰 |
| 3차2025.11.17 | 6,888만원44% | 유찰 |
| 4차2026.01.05 | 5,510만 4,000원55.2% | 유찰 |
| 5차2026.02.23 | 4,408만 3,000원64.2% | 유찰 |
| 6차2026.04.06 | 3,526만 6,000원71.3% | 유찰 |
| 7차2026.05.18 | 2,821만 3,000원77.1% | 유찰 |
| 8차2026.07.06 | 2,257만원81.7% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.28 | 2일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.20 | 83일 |
| 경매공고일 | 2025.07.04 | 128일 |
| 최초진행일 | 2025.08.18 | 173일 |
| 매각일 | 2026.07.068차 | 495일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 15.4165㎡(4.663평) | 3,690만원 |
| 건물(1) | 41.5511㎡(12.569평) | 8,610만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 239만 3,539원 |
| 건물 | 평 | 685만 187원 |
- 감정원
- 건우
- 가격시점
- 2025.02.28
- 보존등기일
- 2018.12.19
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 소재 "고흥군청" 북동측 인근에 위치한 '고흥 센트럴파크 2차' 제7층 제2712호로, 주변은 관공서, 아파트, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨
- 평지대내 가장형의 토지로, 도시형생활주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임
- 본건 북측으로 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있음
- 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.12.12
- 소액기준일
- 2026.07.06
- 배당요구종기일
- 2025.05.20
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | 주거용 전유부분건물전부 2022.12.29.~ | 전입:2019-01-02 확정:2022-12-29 배당:2025-01-02 | 보:93,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 9,300만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2018.12.19 | 소유권보존 |
| 갑(2) | 2022.11.24 | 민간임대주택등기 |
| 갑(3) | 2024.12.12 | 가압류 |
| 을(3) | 2025.01.02 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.02.26 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 93,000,000원, 전입일 2019.1.2., 확정일자 2022.12.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- ▶[민간임대주택 부기등기]
- 민간임대주택에 관한 특별법 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대하여야 하고, 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택이나, 같은 법 제5조의 6의 등록기준을 갖추지 못한 경우로 인정하여 등록말소 대상에 해당됨(매각대금 완납 후 등록관서에 등록 말소 신청 후 부기등기 말소 가능)
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