전라남도여수시소호동아파트전남 여수시 소호동 423, 203동 14층1402호 (소호동,주은금호아파트) 외 1필지 (전남 여수시 소호6길 36)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2023타경58572
순천지원 1계 (061-729-5321)
- 대지권
- 36.32㎡(10.987평)
- 건물면적
- 73.581㎡(22.258평)
- 개시결정
- 2023.10.16 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김미자 / 김미자
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 7,300만원
- 매각가
- 1억 4,411만원16.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.05.20 | 1억 7,300만원 | 유찰 |
| 2차2024.07.01 | 1억 2,110만원30% | 유찰 |
| 3차2024.08.12 | 9,688만원44% | 유찰 |
| 4차2024.09.30 | 7,750만 4,000원55.2% | 유찰 |
| 5차2024.11.11 | 6,200만 3,000원64.2% | 유찰 |
| 6차2024.12.23 | 4,960만 2,000원71.3% | 유찰 |
| 7차2025.02.17 | 3,968만 2,000원77.1% | 유찰 |
| 8차2025.03.31 | 3,174만 6,000원81.6% | 유찰 |
| 9차2025.05.19 | 2,539만 7,000원85.3% | 유찰 |
| 10차2025.07.07 | 2,031만 8,000원88.3% | 유찰 |
| 11차2025.08.18 | 1,625만 4,000원90.6% | 유찰 |
| -2025.09.29 | 1,300만 3,000원92.5% | 변경 |
| 12차2025.09.29 | 1억 7,300만원 | 유찰 |
| 13차2025.11.17 | 1억 2,110만원30% | - |
| 매각 144,110,000원 (83.3%) / 입찰 4명 / 서성현 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-24 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-24 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-29 | ||
| 납부 : 2025-12-29 | ||
| 배당기일 : 2026-01-20 | ||
| 배당종결 : 2026-01-20 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.10.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.10.25 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2024.01.08 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.04.13 | 545일 |
| 최초진행일 | 2024.05.20 | 217일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 7,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 36.32㎡(10.987평) | 5,190만원 |
| 건물(1) | 73.581㎡(22.258평) | 1억 2,110만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 142만 8,965원 |
| 건물 | 평 | 544만 740원 |
- 감정원
- 하나
- 가격시점
- 2023.10.25
- 보존등기일
- 2002.09.30
- 공시가격
- 98,300,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 여수시 소호동 소재 "안심초등학교" 북측 인근에 위치하는 "주은금호아파트" 제203동제14층 제1402호(전유면적: 73.581㎡)로서, 주위는 학교, 아파트단지, 각종 점포 등이 혼재하는 주거지대임.
- 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
- 남동하향의 완경사지대 내 계단식으로 평탄하게 조성된 유사 사다리형의 토지로서, 아파트건부지임.
- 본건 단지 남동측으로 왕복3차선, 북동측으로 왕복2차선 포장도로와 접하는 단지 내 포장된 진입로가 개설되어 있음.
- 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.10.16
- 배당요구종기일
- 2024.01.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정성하 | 주거용 전유부분 건물의 전부 2021.03.12.~ | 전입:2021-03-12 확정:2021-03-12 배당:2023-03-06 | 보:160,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(11) | 2015.12.30 | 소유권이전 |
| 을(11) | 2023.03.06 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2023.10.16 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2023. 11. 2.기준 미납관리비 510,770원
- ▶ 2025.09.10 채권자 주택도시보증공사 확약서 제출
- ▶ 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사가 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2025.9.10.)가 제출됨.
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