전라남도여수시미평동아파트전남 여수시 미평동 807, 305동 10층1002호 (미평동,선경아파트) (전남 여수시 양지1길 5)
과거 경매 이력
경매 2022타경52683(3)
순천지원 1계 (061-729-5321)
- 대지권
- 49.782㎡(15.059평)
- 건물면적
- 84.79㎡(25.649평)
- 개시결정
- 2022.05.03 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 의료법인서구의료재단 / 의료법인서구의료재단
- 채권자
- 박양수
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 2,000만원
- 매각가
- 1억 6,140만원26.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.07.03 | 2억 2,000만원 | 유찰 |
| 2차2023.08.14 | 1억 5,400만원30% | - |
| 매각 189,660,000원 (86.21%) / 1명 / 미납 | ||
| 3차2023.11.13 | 1억 5,400만원30% | 유찰 |
| 4차2024.01.08 | 1억 2,320만원44% | - |
| 매각 161,400,000원 (73.36%) / 입찰 8명 / 000 | ||
| ( 2위금액 151,503,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-01-15 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-02-22 | ||
| 납부 : 2024-02-21 | ||
| 배당기일 : 2024-04-22 | ||
| 배당종결 : 2024-04-22 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.05.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.03.21 | 322일 |
| 배당요구종기일 | 2022.12.12 | 223일 |
| 최초진행일 | 2023.07.03 | 426일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(15) | 49.782㎡(15.059평) | 6,600만원 |
| 건물(15) | 84.79㎡(25.649평) | 1억 5,400만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 132만 5,780원 |
| 건물 | 평 | 600만 4,133원 |
- 감정원
- 건우
- 가격시점
- 2023.03.21
- 공시가격
- 114,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 여수시 미평동 소재 "양지초등학교" 남측 인근에 위치, 주변은 아파트, 학교, 상가 등이 혼재한 주거지대로서 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
- 완경사지대내 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 진출입 가능함.
- 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2013.12.13
- 배당요구종기일
- 2022.12.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박미애 | 주거용 전부 2004.11.19. ~ 현재까지 | 전입:2004-12-06 확정:2004-12-10 배당:2018-10-04 | 보:40,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 석천호 | 주거용 | 전입:2004-12-06 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 점유자 [현황서상 임차인] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2001.08.17 | 소유권이전 |
| 을(8) | 2013.12.13 | 근저당권설정 |
| 을(9) | 2015.06.05 | 근저당권설정 |
| 을(11) | 2015.06.29 | 근저당권설정 |
| 갑(10) | 2018.08.06 | 가압류 |
| 갑(11) | 2018.08.06 | 압류 |
| 갑(14) | 2019.03.21 | 가압류 |
| 갑(15) | 2019.05.09 | 압류 |
| 갑(18) | 2020.12.17 | 가압류 |
| 갑(19) | 2020.12.23 | 가압류 |
| 갑(21) | 2021.10.14 | 가압류 |
| 갑(22) | 2022.05.03 | 강제경매 |
| 을(14) | 2022.06.20 | 주택임차권 |
| 갑(25) | 2022.09.29 | 가압류 |
| 갑(28) | 2022.11.09 | 가압류 |
| 갑(29) | 2022.12.07 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 2023.08.17.자 테크하우징 대표 이상호로부터 공사대금 금 25,000,000원을 위하여 본건 부동산에 유치권신고 있으나, 그 성립 여부는 불분명함(이 사건 다른 물건 매수인이 유치권신고인의 주소로 찾아갔으나 유치권신고한 업체는 해당 주소에 소재하지 않았고, 해당 주소 거주자가 업체 및 업체의 대표를 알지못한다 말하였다는 취지로 진술함. 판례는 경매개시결정 이후에 유치물을 점유하고 유치권을 주장하는 경우에 매수인에게 대항할 수 없다고 판시하고 있고, 이 사건 집행관현황조사서에는 임차인 박미애가 점유하고 있고 유치권과 관련한 기재가 없음)
- ▶ 관리사무소에 확인한바 조사시점에 미납관리비가 456,350원 있음.(2022년 11월 현황조사일 기준)
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2022.06.20.등기) 있음. (임차보증금 40,000,000원, 전입일 2004.12.06., 확정일자 2004.12.10.), 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
전라남도 여수시 미평동 아파트
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인근 진행 정보
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