전라남도나주시빛가람동오피스텔전남 나주시 빛가람동 279-4, 1동 10층1004호 (빛가람동,광주전남혁신도시포레루체오피스텔) (전남 나주시 그린로 379)
과거 경매 이력
경매 2023타경73015(2)
광주지방법원 9계 (062-239-1671)
- 대지권
- 5.3738㎡(1.626평)
- 건물면적
- 26.476㎡(8.009평)
- 개시결정
- 2023.07.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김영순 / 김영순
- 채권자
- 김헌수
- 청구금액
- -
- 감정가
- 6,100만원
- 매각가
- 3,391만 1,000원44.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.01.31 | 6,100만원 | 유찰 |
| 2차2024.03.13 | 4,270만원30% | 유찰 |
| 3차2024.04.24 | 3,416만원44% | 유찰 |
| 4차2024.06.05 | 2,732만 8,000원55.2% | 유찰 |
| 5차2024.07.17 | 2,186만 2,000원64.2% | 유찰 |
| 6차2024.08.28 | 1,749만원71.3% | 유찰 |
| 7차2024.10.10 | 1,399만 2,000원77.1% | 유찰 |
| 8차2024.11.20 | 1,119만 4,000원81.6% | 유찰 |
| 9차2025.01.02 | 6,100만원 | 유찰 |
| 10차2025.02.12 | 4,270만원30% | 유찰 |
| 11차2025.03.26 | 3,416만원44% | 유찰 |
| 12차2025.05.08 | 2,732만 8,000원55.2% | - |
| 매각 33,911,000원 (55.59%) / 입찰 5명 / 유호진 | ||
| 매각결정기일 : 2025-05-15 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-06-19 | ||
| 납부 : 2025-06-02 | ||
| 배당기일 : 2025-07-23 | ||
| 배당종결 : 2025-07-23 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.07.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.08.09 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2023.10.16 | 87일 |
| 최초진행일 | 2024.01.31 | 194일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | 5.3738㎡(1.626평) | - |
| 건물(2) | 26.476㎡(8.009평) | 6,100만원 |
- 가격비
- 대지권 0% | 건물 100%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 761만 6,432원 |
- 감정원
- 토우
- 가격시점
- 2023.08.09
- 보존등기일
- 2015.05.20
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국방송통신전파진흥원" 서측 인근에 위치한 광주전남혁신도시포레루체오피스텔로서 주위는 미성숙상가지대임.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
- 부정형 평지이며, 오피스텔 건부지임.
- 본건 동측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
- 위생설비 및 급배수설비, 개별난방, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.10
- 배당요구종기일
- 2023.10.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김헌수 | 주거용 전부 2021.03.08.~2023.06.02. | 전입:2021-04-09 확정:2021-04-09 배당:2023-09-08 | 보:75,000,000원 | 포기 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2015.06.29 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.04.10 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.04.14 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2023.07.21 | 강제경매(5번가압류의본압류로의 이행) |
주의사항
- ▶ 경매신청채권자 김헌수로부터 2024.11.27.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨(특별매각조건 결정 있음). 위 내용과 관련한 특별매각조건 결정으로 1회 최저매각가격을 최초감정가로 정함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
전라남도 나주시 빛가람동 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
전라남도 나주시 빛가람동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
빛가람동 전세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 78%
- 경매 진행 중
- 34건
- HUG 보증사고
- 10건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 10건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 1,683만원
데이터 출처