전라남도나주시빛가람동오피스텔전남 나주시 빛가람동 200, 3층에이346호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움2차) (전남 나주시 상야3길 8)
과거 경매 이력
경매 2024타경73012
광주지방법원 12계 (062-239-1623)
- 대지권
- 6.1471㎡(1.859평)
- 건물면적
- 28.4189㎡(8.597평)
- 개시결정
- 2024.06.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이창우 / 이창우
- 채권자
- 양시영
- 청구금액
- -
- 감정가
- 7,500만원
- 매각가
- 6,242만원16.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.19 | 7,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.31 | 5,250만원30% | - |
| 매각 62,420,000원 (83.23%) / 입찰 1명 / 한국토지주택공사 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-07 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-07 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-08 | ||
| 납부 : 2025-12-03 | ||
| 배당기일 : 2026-01-08 | ||
| 배당종결 : 2026-01-08 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.13 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.02 | 87일 |
| 경매공고일 | 2025.08.01 | 420일 |
| 최초진행일 | 2025.09.19 | 469일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.1471㎡(1.859평) | 2,250만원 |
| 건물(1) | 28.4189㎡(8.597평) | 5,250만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 366만 263원 |
| 건물 | 평 | 610만 6,781원 |
- 감정원
- 가온
- 가격시점
- 2024.06.13
- 보존등기일
- 2015.08.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 나주시 빛가람동 소재 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 오피스텔, 상가등이 혼재함.
- 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
- 세장형 평지로 주상용 부지임.
- 본건 북측, 동측으로 왕복 4차선의 포장도로, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 스프링클러설비, 화재탐지경보설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.08.10
- 배당요구종기일
- 2024.09.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 양시영 | 주거용 건물전부 2021.04.21~ | 전입:2021-04-21 확정:2021-04-21 배당:2024-08-09 | 보:73,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.12.24 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2023.08.10 | 가압류 |
| 을(3) | 2024.02.19 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.06.07 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 국토교통부의 전세사기피해자등 결정문 제출(전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따른 임차권자 양시영의 우선매수권 행사 가능성 있음)
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권설정등기(2024.02.19. 접수 제3923호)는 배당에서 그 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
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전라남도 나주시 빛가람동 오피스텔
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