전라남도나주시빛가람동오피스텔전남 나주시 빛가람동 200, 5층에이654호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움2차) (전남 나주시 상야3길 8)
과거 경매 이력
경매 2024타경63510
광주지방법원 4계 (062-239-1614)
- 대지권
- 6.1471㎡(1.859평)
- 건물면적
- 28.4189㎡(8.597평)
- 개시결정
- 2024.02.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이창우 / 이창우
- 채권자
- 김소미
- 청구금액
- -
- 감정가
- 6,600만원
- 매각가
- 7,500만원13.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.07.16 | 6,600만원 | 유찰 |
| 2차2024.08.27 | 4,620만원30% | 유찰 |
| 3차2024.10.08 | 3,696만원44% | - |
| 매각 75,000,000원 (113.64%) / 입찰 1명 / 김소미 | ||
| 매각결정기일 : 2024-10-15 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-11-04 | ||
| 배당기일 : 2024-11-04 | ||
| 배당종결 : 2024-11-04 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.02.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.03.11 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2024.05.20 | 83일 |
| 최초진행일 | 2024.07.16 | 140일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.1471㎡(1.859평) | 1,980만원 |
| 건물(1) | 28.4189㎡(8.597평) | 4,620만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 322만 1,031원 |
| 건물 | 평 | 537만 3,968원 |
- 감정원
- 능도
- 가격시점
- 2024.03.11
- 보존등기일
- 2015.08.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가럼동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 상가지대임.
- 본건 단지내 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여전반적인 교통 사정은 보통인 편임.
- 장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔, 근린생활시설, 판매시설, 교육연구시설,의료시설) 부지로 이용중임.
- 본건 북측 및 동측으로 왕복4차선의 아스콘 포장도로에, 남측으로 보행자도로에접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비, 난방설비주차타워 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.02.27
- 배당요구종기일
- 2024.05.20
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김소미 | 주거용 전부 2021.02.05~ | 전입:2021-01-18 확정:2021-01-18 배당:2024-02-28 | 보:80,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 [확:2021. 01. 18.(임대인 채영주) 2021. 03. 25.(임대인 이창우)] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.02.19 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.10.11 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.02.27 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2024.04.24 | 압류 |
주의사항
- ▶ 민간임대주택에 관한 특별법 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대하여야 하고, 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택이나 같은 법 제5조 제6항의 등록기준을 갖추지 못한 경우로 인정하여 등록말소 대상에 해당됨(매각대금 완납 후 등록관서에 등록 말소 신청 후 부기등기 말소 가능)
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 10. 11. 등기) 있음(임대차보증금 8,000만 원, 전입일 2021. 1. 18., 확정일자 2021. 1. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- ▶ 2024.08.28.자로 임차인이 전세사기피해자등 결정문 제출(전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따른 임차권자 김소미의 우선매수권 행사 가능성 있음)
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