전라남도나주시빛가람동오피스텔전남 나주시 빛가람동 200, 3층비314호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움2차) (전남 나주시 상야3길 8)
과거 경매 이력
경매 2023타경8288
광주지방법원 3계 (062-239-1605)
- 대지권
- 6.1471㎡(1.859평)
- 건물면적
- 28.4189㎡(8.597평)
- 개시결정
- 2023.10.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이창우 / 이창우
- 채권자
- 신정혜
- 청구금액
- -
- 감정가
- 6,900만원
- 매각가
- 6,900만원
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.03.21 | 6,900만원 | - |
| 매각 69,000,000원 (100%) / 입찰 1명 / 전남 신정혜 | ||
| 매각결정기일 : 2024-03-28 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-05-22 | ||
| 배당기일 : 2024-05-22 | ||
| 배당종결 : 2024-05-22 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.10.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.11.10 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2024.01.19 | 84일 |
| 최초진행일 | 2024.03.21 | 146일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.1471㎡(1.859평) | 2,070만원 |
| 건물(1) | 28.4189㎡(8.597평) | 4,830만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 336만 7,442원 |
| 건물 | 평 | 561만 8,239원 |
- 감정원
- 통일
- 가격시점
- 2023.11.10
- 보존등기일
- 2015.08.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하는 중흥에스-클래스메가티움2차 제3층 제비314호로서 주위는 아파트단지, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.
- 본건 건물까지 차량출입 가능하며, 주변에 버스승강장이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통인 편임.
- 세장형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중임.
- 본건 단지 북측 및 동측으로 왕복 4차로 포장도로에 접하며 남측으로 노폭 약 10미터 보행자 도로에 접함.
- 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 소화전 및 스프링클러설비, 화재탐지설비, 경보설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.08.10
- 배당요구종기일
- 2024.01.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신정혜 | 주거용 전부 2021.01.15.~ | 전입:2021-01-15 확정:2021-01-14 배당:2023-08-01 | 보:85,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 [2차 확:2022.08.29] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.02.02 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.08.01 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2023.08.10 | 가압류 |
| 갑(5) | 2023.10.27 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 민간임대주택에 관한 특별법 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대하여야 하고, 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택이나 같은 법 제5조 제6항의 등록기준을 갖추지 못한 경우로 인정하여 등록 말소 대상에 해당됨(매각대금 완납 후 등록관서에 등록 말소 신청 후 부기등기 말소 가능)
- ▶ 2023.08.30.자로 국토교통부로부터 전세사기피해자등 결정문 제출(전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따른 임차권자 신정혜의 우선매수권 행사 가능성 있음)
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일자 2021.01.15, 확정일자 2021.01.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
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