전라남도나주시빛가람동오피스텔전남 나주시 빛가람동 197, 제9층 제비1008호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움1차) (전남 나주시 상야2길 7)
과거 경매 이력
경매 2024-86544
광주지방법원 13계 (062-239-1610)
- 대지권
- 5.8759㎡(1.777평)
- 건물면적
- 28.4189㎡(8.597평)
- 개시결정
- 2024.11.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이창우 / 이창우
- 채권자
- 홍유림
- 청구금액
- 6,509만 2,000원
- 감정가
- 8,300만원
- 매각가
- 6,200만원25.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.11 | 8,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.01 | 5,810만원30% | - |
| 매각 62,000,000원 (74.7%) / 입찰 1명 / 나주시 홍유림 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-08 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-08 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-27 | ||
| 지급기한 : 2026-05-27 | ||
| 배당기일 : 2026-05-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.09 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.10 | 82일 |
| 경매공고일 | 2026.01.14 | 420일 |
| 최초진행일 | 2026.02.11 | 448일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.8759㎡(1.777평) | 2,500만원 |
| 건물(1) | 28.4189㎡(8.597평) | 5,800만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 425만 4,667원 |
| 건물 | 평 | 674만 6,539원 |
- 감정원
- 진남
- 가격시점
- 2024.12.09
- 보존등기일
- 2014.11.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 혁신도시내 아파트 위주의 공동주택 및 오피스텔, 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건 구분건물단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
- 장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 업무시설(오피스텔)부지로 이용중임.
- 본건 서측 및 북측으로 왕복4차선 규모의 아스팔트포장도로와 접함.
- 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 및 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.07.26
- 배당요구종기일
- 2025.02.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 홍유림 | 주거용 1008호 2023.02.23.~2024.02.22. | 전입:2023-02-23 확정:2023-02-23 배당:2024-11-15 | 보:65,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6,509만 2,000원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2015.02.16 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.07.26 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.09.18 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.11.20 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 우선매수권 있는 사람 없음(이 사건 임차인은 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제2조 제4호 다목에 해당하는 임차인으로서, 경매절차에서의 우선매수권은 없음)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
전라남도 나주시 빛가람동 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
전라남도 나주시 빛가람동
경매
공매
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빛가람동 전세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 78%
- 경매 진행 중
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- 10건
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- 최근 5년 내 보증사고
- 10건
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- 1억 1,683만원
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