전라남도나주시빛가람동오피스텔전남 나주시 빛가람동 197, 5층비655호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움1차) (전남 나주시 상야2길 7)
과거 경매 이력
경매 2024타경80805
광주지방법원 2계 (062-239-1600)
- 대지권
- 5.8759㎡(1.777평)
- 건물면적
- 28.4189㎡(8.597평)
- 개시결정
- 2024.09.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이창우 / 이창우
- 채권자
- 김찬양
- 청구금액
- -
- 감정가
- 7,030만원
- 매각가
- 7,030만원
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.01 | 7,030만원 | - |
| 매각 70,300,000원 (100%) / 입찰 1명 / 임정원 | ||
| 매각결정기일 : 2025-05-08 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-07-02 | ||
| 배당기일 : 2025-07-02 | ||
| 배당종결 : 2025-07-02 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.23 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.02 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.03.14 | 184일 |
| 최초진행일 | 2025.05.01 | 232일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7,030만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.8759㎡(1.777평) | 2,109만원 |
| 건물(1) | 28.4189㎡(8.597평) | 4,921만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 358만 9,237원 |
| 건물 | 평 | 572만 4,090원 |
- 감정원
- 프라임
- 가격시점
- 2024.09.23
- 보존등기일
- 2014.11.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 빛가람동행정복지센터 북서측 인근에 소재하며, 본건 주변은 미성숙 상가지대로서 주위환경은 보통임.
- 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.
- 세장형 평지의 오피스텔 부지임.
- 중로각지임.
- 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 구비됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.07.26
- 배당요구종기일
- 2024.12.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김찬양 | 주거용 전부 2021.01.01~ | 전입:2021-01-04 확정:2021-01-04 배당:2023-11-17 | 보:80,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2015.01.09 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.07.26 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.11.17 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.09.11 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 국토교통부 전세사기피해자등 결정문(2024. 1. 8.자) 제출됨(전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따른 임차권자 김찬양의 우선매수권 있음)
- ▶ 민간임대주택에 관한 특별법 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대하여야 하고, 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택이나 같은 법 제5조 제6항의 등록기준을 갖추지 못한 경우로 인정하여 등록말소 대상에 해당됨(매각대금 완납 후 등록관서에 등록 말소 신청 후 부기등기 말소 가능)
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 11. 17. 등기) 있음(임대차보증금 80,000,000원, 전입일 2021. 1.4., 확정일자 2021. 1. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
전라남도 나주시 빛가람동 오피스텔
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인근 진행 정보
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