전라남도나주시빛가람동오피스텔전남 나주시 빛가람동 197, 제5층 제비654호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움1차) (전남 나주시 상야2길 7)
경매 진행 중
경매 2024타경71115
광주지방법원 12계 (062-239-1623)
- 대지권
- 5.8759㎡(1.777평)
- 건물면적
- 28.4189㎡(8.597평)
- 개시결정
- 2024.05.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이창우 / 이창우
- 채권자
- 김홍
- 감정가
- 7,900만원
- 최저가
- 928만원88.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.02.21 | 7,900만원 | 변경 |
| 1차2025.05.16 | 7,900만원 | 유찰 |
| 2차2025.06.27 | 5,530만원30% | 유찰 |
| 3차2025.08.08 | 4,424만원44% | 유찰 |
| 4차2025.09.19 | 3,539만 2,000원55.2% | 유찰 |
| 5차2025.10.31 | 2,831만 4,000원64.2% | 유찰 |
| 6차2025.12.12 | 2,265만 2,000원71.3% | 유찰 |
| 7차2026.01.23 | 1,812만 2,000원77.1% | 유찰 |
| 8차2026.03.06 | 1,449만 8,000원81.6% | 유찰 |
| 9차2026.04.17 | 1,159만 9,000원85.3% | 유찰 |
| 10차2026.05.29 | 928만원88.3% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.12 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.19 | 83일 |
| 경매공고일 | 2025.04.16 | 323일 |
| 최초진행일 | 2025.02.21 | 269일 |
| 매각일 | 2026.05.2910차 | 731일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.8759㎡(1.777평) | - |
| 건물(1) | 28.4189㎡(8.597평) | - |
- 가격비
- 대지권 0% | 건물 0%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | - |
- 감정원
- 남도
- 가격시점
- 2024.06.12
- 보존등기일
- 2014.11.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 나주시 빛가람동 소재 「빛가람시립도서관」북서측 인근에 위치한 중흥에스-클래스메가티움1차 제5층 제비654호로 주위는 오피스텔, 상업용, 아파트 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 본건단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
- 세장형의 오피스텔 건부지임.
- 본건 서측으로 단지 내 진입도로가 개설되어 있음.(본건 북측,서측으로 도로와 접하며, 남측으로 보행자도로와 접함.)
- 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.07.26
- 소액기준일
- 2026.05.29
- 배당요구종기일
- 2024.08.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김홍 | 주거용 전부 | 전입:2022-02-28 확정:2022-01-12 배당:2024-02-06 | 보:85,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8,739만 2,606원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2015.05.28 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.07.26 | 가압류 |
| 을(3) | 2024.02.06 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.05.28 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
전라남도 나주시 빛가람동 오피스텔
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중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 78%
- 경매 진행 중
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