전라남도나주시빛가람동오피스텔전남 나주시 빛가람동 197, 제4층 제비569호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움1차) (전남 나주시 상야2길 7)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2023타경82705
광주지방법원 3계 (062-239-1605)
- 대지권
- 6.825㎡(2.065평)
- 건물면적
- 33.0092㎡(9.985평)
- 개시결정
- 2023.11.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 구창모 / 구창모
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 9,400만원
- 매각가
- 5,266만원44%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.05.02 | 9,400만원 | 유찰 |
| 2차2024.06.13 | 6,580만원30% | 유찰 |
| 3차2024.07.25 | 5,264만원44% | 유찰 |
| 4차2024.09.05 | 4,211만 2,000원55.2% | 유찰 |
| 5차2024.10.17 | 3,369만원64.2% | 유찰 |
| 6차2024.11.28 | 2,695만 2,000원71.3% | 유찰 |
| 7차2025.01.09 | 2,156만 2,000원77.1% | 유찰 |
| 8차2025.02.20 | 1,725만원81.6% | 유찰 |
| 9차2025.04.03 | 1,380만원85.3% | 유찰 |
| 10차2025.05.15 | 1,104만원88.3% | 유찰 |
| 11차2025.06.26 | 883만 2,000원90.6% | 유찰 |
| -2025.08.07 | 706만 5,600원92.5% | 변경 |
| 12차2025.08.07 | 9,400만원 | 유찰 |
| 13차2025.09.18 | 6,580만원30% | 유찰 |
| 14차2025.10.30 | 5,264만원44% | - |
| 매각 52,660,000원 (56.02%) / 입찰 1명 / 이동선 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-06 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-06 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-09 | ||
| 납부 : 2025-11-17 | ||
| 배당기일 : 2026-01-20 | ||
| 배당종결 : 2026-01-20 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.11.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.12.07 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2024.02.19 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.02.21 | 452일 |
| 최초진행일 | 2024.05.02 | 157일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.825㎡(2.065평) | 2,820만원 |
| 건물(1) | 33.0092㎡(9.985평) | 6,580만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 413만 1,868원 |
| 건물 | 평 | 658만 9,885원 |
- 감정원
- 대한
- 가격시점
- 2023.12.07
- 보존등기일
- 2014.11.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 상가등이 소재하는 상업지대로서, 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 및 주차가 가능하고 인근에 버스정류장이 위치하는 등, 제반 교통상황은 보통임.
- 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중임.
- 본건 토지는 서측 및 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로 및 남측으로 노폭 약 10m의 보행자도로에 각각 접함.
- 위생 및 급ㆍ배수설비, 옥내외 소화전설비, 스프링클러, 화재탐지기, 승강기, 도시가스, 지하주차장 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.11.27
- 배당요구종기일
- 2024.02.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송현아 | 주거용 전부 2021.03.12.~ | 전입:2021-02-10 확정:2021-02-10 배당:2023-05-08 | 보:80,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.03.12.~2023.03.11. | 전입:2021-02-10 확정:2021-02-10 배당:2024-02-19 | 보:80,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2015.01.13 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.05.08 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2023.11.27 | 강제경매 |
| 갑(4) | 2024.01.30 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(신청채권자) : (1) 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 의한 임대차보증금반환채권의 우선변제권 승계 (2) 경매신청채권자인 주택도시보증공사가 임차권자 송현아의 임대차보증금반환채권을 대위변제한 자로 채권이 승계됨
- ▶ 경매신청채권자 주택도시보증공사로부터 2025.06.26.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨(특별매각조건 결정 있음).
동일지번 매각 물건
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전라남도 나주시 빛가람동 오피스텔
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