전라남도광양시중동아파트전남 광양시 중동 1663, 102동 13층1305호 (중동,금광1차아파트) (전남 광양시 공영로 10)
과거 경매 이력
경매 2024타경50902
순천지원 1계 (061-729-5321)
- 대지권
- 28.829㎡(8.721평)
- 건물면적
- 59.995㎡(18.148평)
- 개시결정
- 2024.01.29 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 최금옥 / 최금옥
- 채권자
- 최상종
- 청구금액
- -
- 감정가
- 9,700만원
- 매각가
- 4,002만원58.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.08.12 | 9,700만원 | 유찰 |
| 2차2024.09.30 | 6,790만원30% | 유찰 |
| 3차2024.11.11 | 5,432만원44% | 유찰 |
| 4차2024.12.23 | 4,345만 6,000원55.2% | 유찰 |
| 5차2025.02.17 | 3,476만 5,000원64.2% | - |
| 매각 46,760,000원 (48.21%) / 1명 / 미납 | ||
| 6차2025.05.19 | 3,476만 5,000원64.2% | - |
| 매각 40,020,000원 (41.26%) / 입찰 1명 / 최상종 | ||
| 매각결정기일 : 2025-05-26 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-07-22 | ||
| 배당기일 : 2025-07-22 | ||
| 배당종결 : 2025-07-22 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.02.07 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.22 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.04.13 | 440일 |
| 최초진행일 | 2024.08.12 | 196일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 28.829㎡(8.721평) | 2,910만원 |
| 건물(1) | 59.995㎡(18.148평) | 6,790만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 100만 9,400원 |
| 건물 | 평 | 374만 1,459원 |
- 감정원
- 능도
- 가격시점
- 2024.02.07
- 공시가격
- 53,400,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주거지대임.
- 본건 단지내까지 제반 차량 출입이 가능하며, 대중교통수단이 운행중인 시가지내에 위치하여 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.
- 장방형의 토지로서, 아파트 및 부대시설 부지로 이용중임.
- 본건 단지 서측으로 광대로에, 북측, 동측 및 남측으로 중로에 접하고 있으며, 남측 및 북측으로 개설된 진출입로를 통하여 외곽공도와 연결되고 있음.
- 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.12.27
- 배당요구종기일
- 2024.04.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최상종 | 주거용 전부 | 전입:2017-12-22 확정:2021-12-16 배당:2023-12-22 | 보:100,000,000원 | 있음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 선순위전세권등기자 겸 임차권등기자, 경매신청인 [전세권 보:85,000,000원], [현황서상 전:2014.07.17] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2017.12.22 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2017.12.27 | 전세권설정 |
| 갑(6) | 2021.09.15 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(7) | 2023.09.18 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2023.12.22 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2024.01.29 | 임의경매 |
| 갑(9) | 2024.05.16 | 압류 |
주의사항
- ▶ 관리사무소에 확인한 바, 체납된 관리비는 없음.(2024.02.16기준,현황참조)
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 100,000,000원, 전입일 2017.12.22., 확정일자 2021.12.16.) . 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
전라남도 광양시 중동 아파트
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
전라남도 광양시 중동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
중동 전세 리스크 지수
높음
- 아파트 평균 낙찰가율
- 77%
- 경매 진행 중
- 236건
- HUG 보증사고
- 141건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 104건
- 미반환 평균 보증금
- 7,391만원
데이터 출처