전라남도광양시중동아파트전남 광양시 중동 1309-1, 102동 20층2005호 (중동,이편한세상광양) (전남 광양시 시청로 62)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2023타경57326(4)
순천지원 4계 (061-729-5324)
- 대지권
- 13.17㎡(3.984평)
- 건물면적
- 84.973㎡(25.704평)
- 개시결정
- 2023.08.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 권희채 / 권희채
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 8,600만원
- 매각가
- 2억 3,556만원17.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.06.24 | 2억 8,600만원 | 유찰 |
| 2차2024.08.05 | 2억 20만원30% | 유찰 |
| 3차2024.09.23 | 1억 6,016만원44% | - |
| 매각 191,000,000원 (66.78%) / 1명 / 미납 | ||
| 4차2024.12.16 | 1억 6,016만원44% | 유찰 |
| 5차2025.02.10 | 1억 2,812만 8,000원55.2% | - |
| 매각 167,950,000원 (58.72%) / 1명 / 미납 | ||
| 6차2025.05.12 | 1억 2,812만 8,000원55.2% | 유찰 |
| 7차2025.06.23 | 1억 250만 2,000원64.2% | 유찰 |
| -2025.08.11 | 8,200만 2,000원71.3% | 변경 |
| 8차2025.08.11 | 2억 8,600만원 | 유찰 |
| 9차2025.09.22 | 2억 20만원30% | - |
| 매각 235,560,000원 (82.36%) / 입찰 13명 / 김은희 | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-29 | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-29 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-11-07 | ||
| 납부 : 2025-11-07 | ||
| 배당종결 : 2025-12-17 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.08.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.09.07 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2023.11.24 | 87일 |
| 경매공고일 | 2025.04.18 | 598일 |
| 최초진행일 | 2024.06.24 | 300일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(4) | 13.17㎡(3.984평) | 5,720만원 |
| 건물(4) | 84.973㎡(25.704평) | 2억 2,880만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 434만 3,204원 |
| 건물 | 평 | 890만 1,338원 |
- 감정원
- 하나
- 가격시점
- 2023.09.07
- 보존등기일
- 2016.07.07
- 공시가격
- 160,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 광양시 중동 소재 "광양시청" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 관공서, 숙박시설, 점포, 아파트단지 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 시가지 내에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난시됨.
- 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상복합용 건부지로 이용중임.
- 북측으로 중로와 접하여 진출입함.
- 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.08.29
- 배당요구종기일
- 2023.11.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이철호 | 주거용 전유부분 건물의 전부 2021.03.15 | 전입:2021-03-15 확정:2021-02-25 배당:2023-03-16 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.03.03 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.03.16 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.08.29 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비는 2023.9.7. 현재 338,210원(연체료 포함)임.
- ▶ 등기된 주택임차권자의 보증금(300,000,000원)은 주택도시보증공사(경매신청채권자)가 대위변제하여 임차인의 권리를 승계하나, 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 배당금으로 임대차보증금 전액을 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 확약서가 주택도시보증공사로부터 제출됨
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