전라남도광양시광양읍아파트전남 광양시 광양읍 덕례리 1844, 103동 3층303호 (흥한에르가) (전남 광양시 광양읍 서산길 5)
과거 경매 이력
경매 2025타경50800
순천지원 2계 (061-729-5322)
- 대지권
- 58.396㎡(17.665평)
- 건물면적
- 71.857㎡(21.737평)
- 개시결정
- 2025.01.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 흥OOOOOO / 흥OOOOOO
- 채권자
- 정순임
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 9,400만원
- 매각가
- 1억 5,855만원18.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.01 | 1억 9,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.19 | 1억 3,580만원30% | - |
| 매각 158,550,000원 (81.73%) / 입찰 1명 / 정승기(임차인우선매수) | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-26 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-26 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-31 | ||
| 배당기일 : 2026-03-31 | ||
| 배당종결 : 2026-03-31 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.07 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.23 | 90일 |
| 경매공고일 | 2025.08.11 | 200일 |
| 최초진행일 | 2025.12.01 | 312일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 9,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 58.396㎡(17.665평) | 5,820만원 |
| 건물(1) | 71.857㎡(21.737평) | 1억 3,580만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 99만 6,644원 |
| 건물 | 평 | 624만 7,412원 |
- 감정원
- JHP
- 가격시점
- 2025.02.07
- 보존등기일
- 2020.02.04
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 "대림아파트"북서측 인근에 위치한 구분건물(아파트) 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 주택, 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통임.
- 본건 아파트단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 사다리형 완경사지로서 아파트 건부지로 이용중임.
- 본건 아파트단지 남동측으로 외부 도로와 연계된 진출입로가 개설되어 있으며, 옥외주차장 및 지하주차장을 갖추었음.
- 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.02.04
- 배당요구종기일
- 2025.04.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정순임 | 주거용 전유부분 2019.06.01. | 전입:2019-05-28 확정:2019-05-20 배당:2025-02-02 | 보:141,075,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.02.04 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.02.04 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2024.12.20 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2025.01.24 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-신청채권자 겸 주택임차권자 정순임이 배당기일에 임차보증금 135,000,000원 중 일부 금액이라도 배당받지 못한 경우에는 등 기사항증명서상 을구 순위번호 2번 주택임차권등기(2024. 12. 20. 접수 제27680호)는 말소되지 아니함.
- ▶ 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음
- ▶ 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)
- ▶ 2025년 2월 기준 미납 관리비 443,470원 있음
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