전라남도광양시광양읍아파트전남 광양시 광양읍 덕례리 1844, 103동 7층 701호 (흥한에르가) (전남 광양시 광양읍 서산길 5)
과거 경매 이력
경매 2024타경62721
순천지원 4계 (061-729-5324)
- 대지권
- 58.396㎡(17.665평)
- 건물면적
- 71.857㎡(21.737평)
- 개시결정
- 2024.12.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 흥OOOOOO / 흥OOOOOO
- 채권자
- 백재호
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 1,800만원
- 매각가
- 1억 6,200만원25.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.12 | 2억 1,800만원 | 유찰 |
| 2차2025.06.23 | 1억 5,260만원30% | - |
| 매각 162,000,000원 (74.31%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-30 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-30 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-08-06 | ||
| 배당기일 : 2025-08-06 | ||
| 배당종결 : 2025-08-06 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.23 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.04 | 90일 |
| 경매공고일 | 2025.04.21 | 138일 |
| 최초진행일 | 2025.05.12 | 159일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 58.396㎡(17.665평) | 4,360만원 |
| 건물(1) | 71.857㎡(21.737평) | 1억 7,440만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 74만 6,626원 |
| 건물 | 평 | 802만 3,186원 |
- 감정원
- 제일
- 가격시점
- 2024.12.23
- 보존등기일
- 2020.02.04
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 광양시 광양읍 덕례리에 소재한 "흥한에르가 103동" 내에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대임.
- 제반 교통사정은 보통임.
- 대상 물건은 사다리형의 평탄한 아파트부지임.
- 대상 물건은 동측의 아스팔트포장도로를 통해 출입함.
- 대상 물건은 도시가스에 개별난방설비, 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.02.04
- 배당요구종기일
- 2025.03.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 백재호 | 주거용 전유부분전부 2019.06.01 -현재 | 전입:2019-05-27 확정:2019-05-27 배당:2024-12-18 | 보:141,075,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.02.04 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.02.04 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2024.05.01 | 가처분 |
| 갑(3) | 2024.12.04 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음
- ▶ 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
- ▶ 특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함) 있음
- ▶ 백재호:신청채권자, 보증금 141,075,000원 중 6,075,000원이 2021.4.30.증액됨, 위 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.4.30.임. 임차인으로서 대항력을 인정받을 경우 배당에서 보증금 중 135,000,000원이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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