전라남도광양시광양읍아파트전남 광양시 광양읍 덕례리 1844, 104동 12층1203호 (흥한에르가) (전남 광양시 광양읍 서산길 5)
과거 경매 이력
경매 2024타경60282
순천지원 7계 (061-729-5327)
- 대지권
- 58.396㎡(17.665평)
- 건물면적
- 71.857㎡(21.737평)
- 개시결정
- 2024.10.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 흥OOOOOO / 흥OOOOOO
- 채권자
- 강대현
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 700만원
- 매각가
- 1억 4,490만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.21 | 2억 700만원 | 유찰 |
| 2차2025.06.09 | 1억 4,490만원30% | - |
| 매각 144,900,000원 (70%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-16 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-16 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-08-06 | ||
| 배당기일 : 2025-08-06 | ||
| 배당종결 : 2025-08-06 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.17 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.06 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.04.02 | 177일 |
| 최초진행일 | 2025.04.21 | 196일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 58.396㎡(17.665평) | 4,140만원 |
| 건물(1) | 71.857㎡(21.737평) | 1억 6,560만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 70만 8,953원 |
| 건물 | 평 | 761만 8,347원 |
- 감정원
- 남도
- 가격시점
- 2024.10.17
- 보존등기일
- 2020.02.04
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 「덕례저수지」북측 인근에 위치한 흥한에르가 제104동 제12층 제1203호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
- 유사 사다리형의 아파트 건부지임.
- 본건 단지 남동측으로 포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음.
- 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.02.04
- 배당요구종기일
- 2025.01.06
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강대현 | 주거용 전부 2019.05.07.~ 현재까지 | 전입:2019-05-07 확정:2019-05-07 배당:2024-10-21 | 보:141,075,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인, 경매신청인 [보:135,000,000원,141,075,000원, 확:2019.05.07, 2021.05.17] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.02.04 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.02.04 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2024.04.09 | 가처분 |
| 갑(3) | 2024.10.07 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 135,000,000원, 전입일 2019.05.07, 확정일자 2019.05.07). 배당에서 보증금 135,000,000원이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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