전라남도광양시광양읍아파트전남 광양시 광양읍 덕례리 1844, 103동 18층1804호 (흥한에르가) (전남 광양시 광양읍 서산길 5)
과거 경매 이력
경매 2023타경4049
순천지원 7계 (061-729-5327)
- 대지권
- 58.396㎡(17.665평)
- 건물면적
- 71.857㎡(21.737평)
- 개시결정
- 2023.08.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 흥OOOOOO / 흥OOOOOO
- 채권자
- 정주성
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 100만원
- 매각가
- 1억 4,800만원26.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.03.18 | 2억 100만원 | 유찰 |
| 2차2024.04.29 | 1억 4,070만원30% | - |
| 매각 148,000,000원 (73.63%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2024-05-07 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-06-10 | ||
| 납부 : 2024-06-10 | ||
| 배당기일 : 2024-07-31 | ||
| 배당종결 : 2024-07-31 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.08.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.09.08 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2023.11.17 | 87일 |
| 최초진행일 | 2024.03.18 | 209일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 58.396㎡(17.665평) | 4,020만원 |
| 건물(1) | 71.857㎡(21.737평) | 1억 6,080만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 68만 8,403원 |
| 건물 | 평 | 739만 7,525원 |
- 감정원
- 리치
- 가격시점
- 2023.09.08
- 보존등기일
- 2020.02.04
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 덕산제 북동측 인근에 위치한 흥한에르가 103동 18층 1804호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재함.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인교통상황은 보통시 됨.
- 유사 사다리형 완경사지로서, 아파트부지임.
- 본건 남서측, 남동측, 북측으로 아스팔트 포장도로에 접함.
- 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.02.04
- 배당요구종기일
- 2023.11.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김효성 | 주거용 | 전입:2021-11-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
| 정주성 | 주거용 전유부분 전부 2019.06.01.~2023.05.31. | 전입:2019-05-24 확정:2019-05-24 배당:2023-09-21 | 보:141,075,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 [등기부상 보:금1억3,500만원(2021.04.19 변경 금141,075,000원), 확:2019.05.24(2017.08.17 계약), 2021.04.19(2021.04.19 계약)], [현황서상 전:2023-05-04] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.02.04 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.02.04 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2023.06.09 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2023.08.22 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 본건은 주택도시기금의 자금을 지원받아 건설한 임대의무기간이 지나지 않은 공공건설임대주택으로 임대주택을 매입하는 자는 임대사업자로서의 지위를 승계해야 한다는 광양시의 공문이 있음(매수인의 자격 및 조건 등에 관한 자세한 사항은 소관 행정기관에 문의바람)
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2023.06.09.) 있음, 배당에서 보증금(135,000,000원)이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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