인천광역시중구중산동단독·다가구인천광역시 중구 중산동 1936-2 (인천 중구 영종진로12번길 31)
경매 진행 중
경매 2024타경545276
인천지방법원 14계 (032-860-1614)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 628.09㎡(189.996평)
- 개시결정
- 2024.07.15 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김진희 외1 / 허용환
- 채권자
- 금천중앙새마을금고
- 감정가
- 17억 7,038만 5,400원
- 최저가
- 6억 724만 2,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.17 | 17억 7,038만 5,400원 | 유찰 |
| 2차2026.04.16 | 12억 3,927만원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.20 | 8억 6,748만 9,000원51% | 유찰 |
| 4차2026.06.25 | 6억 724만 2,000원65.7% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.07.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.30 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.07 | 84일 |
| 경매공고일 | 2026.02.27 | 592일 |
| 최초진행일 | 2026.03.17 | 610일 |
| 매각일 | 2026.06.254차 | 710일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 17억 7,038만 5,400원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 9억 1,128만 9,000원 |
| 건물(2) | 249.18㎡(75.377평) | 3억 898만 3,200원 |
| 건물(2) | 169.86㎡(51.383평) | 2억 5,818만 7,200원 |
| 건물(2) | 177.55㎡(53.709평) | 2억 6,987만 6,000원 |
| 제시외(2) | 10.5㎡(3.176평) | 735만원 |
| 제시외(2) | 10.5㎡(3.176평) | 735만원 |
| 제시외(2) | 10.5㎡(3.176평) | 735만원 |
- 가격비
- 대지권 51% | 건물 49%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 452만 1,631원 |
- 감정원
- 해림
- 가격시점
- 2024.07.30
- 보존등기일
- 2021.01.22
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 중구 중산동 소재"인천중산중학교"남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택,주상용건물등이 혼재하는 해안 주택및 상가 혼용지대임.
- 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 소재하여 제반 교통사정은 무난함.
- 가장형의 평지로서 주상용건부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함.
- 급배수시설및 기본위생설비,도시가스에 의한 난방설비(2~3층)되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.01.22
- 소액기준일
- 2026.06.25
- 배당요구종기일
- 2024.10.07
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김연수 | 주거용 201호 2021.2.5.~2025.2.26. | 전입:2021-02-26 확정:2021-02-05 배당:2024-08-16 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 도시공간종합건설 주식회사, 허용환 | 점포 101호 2021.04.07.~2023.04.06. | 사업:2021-04-12 확정:미상 배당:없음 | 보:50,000,000원 월:3,000,000원 환산:35,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 배한솔 | 주거용 일부(3층 302호) 2023.9.12.~2025.9.11. | 전입:2023-09-18 확정:미상 배당:2024-07-31 | 보:10,000,000원 월:800,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 전아란 | 주거용 202호 2021.4.2.~2025.4.2. | 전입:2021-04-02 확정:2021-03-02 배당:2024-08-19 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 조성희 | 주거용 일부(3층 301호의2분의1) 2021.5.31.~2025.5.31. | 전입:2021-03-16 확정:2021-03-16 배당:2024-08-01 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 11억 1,471만 3,370원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2021.01.22 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2021.01.22 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2024.02.07 | 압류 |
| 갑(7) | 2024.02.19 | 압류 |
| 갑(8) | 2024.07.15 | 임의경매 |
| 갑(11) | 2025.04.15 | 압류 |
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