인천광역시중구운서동단독·다가구인천광역시 중구 운서동 3057-4 (인천 중구 운서로63번길 3-6)
경매 진행 중
경매 2024타경14826
인천지방법원 3계 (032-860-1603)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 455.11㎡(137.67평)
- 개시결정
- 2024.11.05 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 강윤석 / 강윤석
- 채권자
- 하나은행
- 감정가
- 14억 4,465만 9,300원
- 최저가
- 4억 9,551만 7,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.20 | 14억 4,465만 9,300원 | 유찰 |
| 2차2025.09.22 | 10억 1,126만 1,000원30% | 유찰 |
| 3차2025.11.07 | 7억 788만 2,000원51% | 유찰 |
| -2025.12.09 | 4억 9,551만 7,000원65.7% | 변경 |
| -2026.03.05 | 4억 9,551만 7,000원65.7% | 변경 |
| 4차2026.06.15 | 4억 9,551만 7,000원65.7% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.26 | 21일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.27 | 83일 |
| 경매공고일 | 2025.08.05 | 273일 |
| 최초진행일 | 2025.08.20 | 288일 |
| 매각일 | 2026.06.154차 | 587일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 14억 4,465만 9,300원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 8억 3,150만 4,000원 |
| 건물(2) | 178.23㎡(53.915평) | 1억 9,783만 5,300원 |
| 건물(2) | 140.93㎡(42.631평) | 2억 1,139만 5,000원 |
| 건물(2) | 135.95㎡(41.125평) | 2억 392만 5,000원 |
- 가격비
- 대지권 58% | 건물 42%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 445만 3,772원 |
- 감정원
- 비즈웰
- 가격시점
- 2024.11.26
- 보존등기일
- 2017.11.08
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 중구 운서동 소재 공항철도 "운서역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 나지, 공원 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.
- 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비(다가구주택) 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.11.30
- 소액기준일
- 2026.06.15
- 배당요구종기일
- 2025.01.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강윤석 | 주거용 301호 | 전입:2018-03-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 소유자 |
| 김미선 | 주거용 202호 | 전입:2022-06-05 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 [현황서상 김미선 전:2022-06-24] |
| 박기웅 | 점포 103호 2022.11.01.~2024.10.31. | 사업:2023-03-29 확정:미상 배당:없음 | 보:15,000,000원 월:600,000원 환산:7,500만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 송복희 | 주거용 일부(1층중102호(약55㎡)) 2021.12.24.~2024.12.04. | 전입:2013-09-13 확정:미상 배당:2024-12-10 | 보:10,000,000원 월:700,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 심광석 | 주거용 201호(면적70.465㎡,2층방3칸) 2018.05.31.~현재까지 | 전입:2018-05-31 확정:2018-05-11 배당:2025-01-22 | 보:145,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 안수인 | 주거용 일부(202호전부/2층 3칸,면적67.465㎡) 2022.06.20.~현재 | 전입:2022-06-24 확정:2024-12-24 배당:2024-12-24 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 점유자 |
| 이덕수 | 점포 101호 2021.04.21.~2023.04.20. | 사업:2021-04-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 월:100,000원 환산:1,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이엠에스홀딩스 주식회사,이선미 | 점포 102호 2018.08.20.~2020.08.19. | 사업:2018-08-23 확정:미상 배당:없음 | 보:3,000,000원 월:200,000원 환산:2,300만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 정기태 | 주거용 302호 | 전입:2018-02-28 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주식회사 드리고(DriGo Corp), 김윤경 | 점포 102호 2020.10.10.~2021.10.09. | 사업:2020-12-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 월:300,000원 환산:3,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 7억 3,782만 9,195원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2017.11.08 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2017.11.30 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2017.11.30 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2023.05.11 | 압류 |
| 갑(11) | 2024.05.22 | 가압류 |
| 갑(12) | 2024.09.30 | 가압류 |
| 갑(13) | 2024.11.05 | 임의경매 |
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