인천광역시중구운서동단독·다가구인천광역시 중구 운서동 3036-3 (인천 중구 화랑목로 56-6)
과거 경매 이력
경매 2024타경579729
인천지방법원 12계 (032-860-1612)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 482.23㎡(145.874평)
- 개시결정
- 2024.12.09 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 곽OOOOOOOOOOOOO / 곽OOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 중OOOOO
- 청구금액
- 5억 2만 4,300원
- 감정가
- 13억 4,661만 7,720원
- 매각가
- 8억 2,350만원38.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.09 | 13억 4,661만 7,720원 | 유찰 |
| 2차2026.01.22 | 9억 4,263만 2,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.05 | 6억 5,984만 2,000원51% | - |
| 매각 823,500,000원 (61.15%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| ( 2위금액 717,010,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-12 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-12 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-10 | ||
| 납부 : 2026-04-06 | ||
| 배당기일 : 2026-05-20 | ||
| 배당종결 : 2026-05-20 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.23 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.03 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.11.24 | 350일 |
| 최초진행일 | 2025.12.09 | 365일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 13억 4,661만 7,720원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 8억 496만원 |
| 건물(2) | 157.23㎡(47.562평) | 1억 5,471만 4,320원 |
| 건물(2) | 147.79㎡(44.706평) | 1억 9,390만 480원 |
| 건물(2) | 144.16㎡(43.608평) | 1억 8,913만 7,920원 |
| 제시외(1) | 19.05㎡(5.763평) | 190만 5,000원 |
| 제시외(2) | 14㎡(4.235평) | 200만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 371만 3,189원 |
- 감정원
- 프라임
- 가격시점
- 2024.12.23
- 보존등기일
- 2015.12.11
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 중구 운서동 소재 "하늘고등학교" 서측 근거리에 소재하며, 주변으로 근린주택, 근린생활시설, 단독주택 및 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 공항철도 "운서역"이 소재하는 등 대중교통의 이용편의도는 보통임.
- 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있음.
- 1-3층: 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 2,3층: 난방설비가 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2015.12.28
- 배당요구종기일
- 2025.03.03
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOOO | 주거용 301호(3층 왼쪽부분 114㎡) 2022.07.04.~2025.01.06. | 전입:2022-07-04 확정:미상 배당:2025-01-06 | 보:185,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 | |
| 김OO | 주거용 202호 2017.11.16.~현재 | 전입:2017-11-20 확정:2017-11-01 배당:2025-01-03 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 송OO | 주거용 201호(73.895㎡) 2018.10.15.~현재 | 전입:2018-10-15 확정:2018-10-15 배당:2025-01-08 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 윤OO | 주거용 1층 상가전체 2024.01.31.~2026.01.31. | 전입:2024-02-23 확정:2024-10-22 배당:2025-03-04 | 보:20,000,000원 월:2,100,000원 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 [현황서상 전:2024-02-21] |
| 한OO | 주거용 302호(3층 오른쪽 부분 48.06㎡) 2022.05.19.~현재까지 | 전입:미상 확정:미상 배당:2025-01-17 | 보:20,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 5억 2만 4,300원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2015.12.11 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2015.12.28 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2015.12.28 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2022.07.07 | 전세권설정 |
| 갑(4) | 2024.10.08 | 가압류 |
| 을(4) | 2024.11.15 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.11.29 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.12.04 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.12.09 | 임의경매 |
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