인천광역시중구신흥동3가오피스텔인천광역시 중구 신흥동3가 13-9 외 43개호 외 2필지 (인천 중구 인중로 52)
경매 진행 중
경매 2025타경510512
인천지방법원 12계 (032-860-1612)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 3278.48㎡(991.734평)
- 개시결정
- 2025.07.09 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 강주미 외1 / (주)에덴종합건설
- 채권자
- 계양새마을금고
- 감정가
- 126억 7,333만 2,000원
- 최저가
- 88억 7,133만 2,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.08 | 126억 7,333만 2,000원 | 유찰 |
| 2차2026.06.15 | 88억 7,133만 2,000원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.25 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.02 | 85일 |
| 경매공고일 | 2026.04.23 | 288일 |
| 최초진행일 | 2026.05.08 | 303일 |
| 매각일 | 2026.06.152차 | 341일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 126억 7,333만 2,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | - |
| 토지(2) | - | - |
| 토지(3) | - | 733만 2,000원 |
| 토지(4) | - | 8,370만원 |
| 토지(5) | - | 8,250만원 |
| 토지(6) | - | 8,700만원 |
| 토지(7) | - | 8,700만원 |
| 토지(8) | - | 8,370만원 |
| 토지(9) | - | 8,250만원 |
| 토지(10) | - | 8,700만원 |
| 토지(11) | - | 8,700만원 |
| 토지(12) | - | 8,370만원 |
| 토지(13) | - | 8,250만원 |
| 토지(14) | - | 8,700만원 |
| 토지(15) | - | 8,700만원 |
| 토지(16) | - | 8,460만원 |
| 토지(17) | - | 8,340만원 |
| 토지(18) | - | 8,790만원 |
| 토지(19) | - | 8,790만원 |
| 토지(20) | - | 8,460만원 |
| 토지(21) | - | 8,340만원 |
| 토지(22) | - | 8,790만원 |
| 토지(23) | - | 8,790만원 |
| 토지(24) | - | 8,460만원 |
| 토지(25) | - | 8,340만원 |
| 토지(26) | - | 8,790만원 |
| 토지(27) | - | 8,790만원 |
| 토지(28) | - | 8,460만원 |
| 토지(29) | - | 8,340만원 |
| 토지(30) | - | 8,790만원 |
| 토지(31) | - | 8,790만원 |
| 토지(32) | - | 8,640만원 |
| 토지(33) | - | 8,520만원 |
| 토지(34) | - | 8,970만원 |
| 토지(35) | - | 8,970만원 |
| 토지(36) | - | 8,640만원 |
| 토지(37) | - | 8,520만원 |
| 토지(38) | - | 8,970만원 |
| 토지(39) | - | 8,970만원 |
| 토지(40) | - | 8,640만원 |
| 토지(41) | - | 8,520만원 |
| 토지(42) | - | 8,970만원 |
| 토지(43) | - | 8,970만원 |
| 토지(44) | - | 8,640만원 |
| 토지(45) | - | 8,520만원 |
| 토지(46) | - | 8,970만원 |
| 토지(47) | - | 8,970만원 |
| 건물(4) | 74.5076㎡(22.539평) | 1억 9,530만원 |
| 건물(5) | 71.959㎡(21.768평) | 1억 9,250만원 |
| 건물(6) | 75.7883㎡(22.926평) | 2억 300만원 |
| 건물(7) | 75.7883㎡(22.926평) | 2억 300만원 |
| 건물(8) | 74.5076㎡(22.539평) | 1억 9,530만원 |
| 건물(9) | 71.959㎡(21.768평) | 1억 9,250만원 |
| 건물(10) | 75.7883㎡(22.926평) | 2억 300만원 |
| 건물(11) | 75.7883㎡(22.926평) | 2억 300만원 |
| 건물(12) | 74.5076㎡(22.539평) | 1억 9,530만원 |
| 건물(13) | 71.959㎡(21.768평) | 1억 9,250만원 |
| 건물(14) | 75.7883㎡(22.926평) | 2억 300만원 |
| 건물(15) | 75.7883㎡(22.926평) | 2억 300만원 |
| 건물(16) | 74.5076㎡(22.539평) | 1억 9,740만원 |
| 건물(17) | 71.959㎡(21.768평) | 1억 9,460만원 |
| 건물(18) | 75.7883㎡(22.926평) | 2억 510만원 |
| 건물(19) | 75.7883㎡(22.926평) | 2억 510만원 |
| 건물(20) | 74.5076㎡(22.539평) | 1억 9,740만원 |
| 건물(21) | 71.959㎡(21.768평) | 1억 9,460만원 |
| 건물(22) | 75.7883㎡(22.926평) | 2억 510만원 |
| 건물(23) | 75.7883㎡(22.926평) | 2억 510만원 |
| 건물(24) | 74.5076㎡(22.539평) | 1억 9,740만원 |
| 건물(25) | 71.959㎡(21.768평) | 1억 9,460만원 |
| 건물(26) | 75.7883㎡(22.926평) | 2억 510만원 |
| 건물(27) | 75.7883㎡(22.926평) | 2억 510만원 |
| 건물(28) | 74.5076㎡(22.539평) | 1억 9,740만원 |
| 건물(29) | 71.959㎡(21.768평) | 1억 9,460만원 |
| 건물(30) | 75.7883㎡(22.926평) | 2억 510만원 |
| 건물(31) | 75.7883㎡(22.926평) | 2억 510만원 |
| 건물(32) | 74.5076㎡(22.539평) | 2억 160만원 |
| 건물(33) | 71.959㎡(21.768평) | 1억 9,880만원 |
| 건물(34) | 75.7883㎡(22.926평) | 2억 930만원 |
| 건물(35) | 75.7883㎡(22.926평) | 2억 930만원 |
| 건물(36) | 74.5076㎡(22.539평) | 2억 160만원 |
| 건물(37) | 71.959㎡(21.768평) | 1억 9,880만원 |
| 건물(38) | 75.7883㎡(22.926평) | 2억 930만원 |
| 건물(39) | 75.7883㎡(22.926평) | 2억 930만원 |
| 건물(40) | 74.5076㎡(22.539평) | 2억 160만원 |
| 건물(41) | 71.959㎡(21.768평) | 1억 9,880만원 |
| 건물(42) | 75.7883㎡(22.926평) | 2억 930만원 |
| 건물(43) | 75.7883㎡(22.926평) | 2억 930만원 |
| 건물(44) | 74.5076㎡(22.539평) | 2억 160만원 |
| 건물(45) | 71.959㎡(21.768평) | 1억 9,880만원 |
| 건물(46) | 75.7883㎡(22.926평) | 2억 930만원 |
| 건물(47) | 75.7883㎡(22.926평) | 2억 930만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 893만 9,964원 |
- 감정원
- 이화
- 가격시점
- 2025.07.25
- 보존등기일
- 2024.12.03
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "인천신광초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 오피스텔, 단독, 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 수인분당선 "숭의역" 등이 소재하는 등 대중교통환경은 무난시됨.
- 2필지 일단의 대체로 세장형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지임. 기호(1),(2):2필지 일단의 대체로 세장형 평지로서 업무시설 건부지임, 기호(3): 대체로 삼각형 평지로서 업무시설 건부지의 일부로 이용중임.
- 본건 남측으로 광대로와 접함. 기호(1),(2):본건 남측으로 광대로와 접함. 목록3.은 현황상 맹지이며 목록 2.를 통하여 접근 가능함
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.12.03
- 소액기준일
- 2026.06.15
- 배당요구종기일
- 2025.10.02
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차내역 없음 | ||||||
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| 조사된 임차내역 없음 | ||||||
건물 등기
- 채권합계금액
- 92억 7,431만 3,481원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2024.12.03 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2024.12.03 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2025.07.09 | 임의경매 |
| 갑(5) | 2025.09.08 | 1번주식회사에덴종합건설지분가압류 |
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