인천광역시옹진군북도면상가주택인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 52 외 2필지
과거 경매 이력
경매 2013타경13063
인천지방법원 10계 (032-860-1610)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 615.02㎡(186.043평)
- 개시결정
- 2013.02.08 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 농협자산관리회사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 24억 7,758만 6,800원
- 매각가
- 15억 5,000만원37.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2013.07.25 | 24억 1,297만 4,400원2.6% | 변경 |
| 1차2014.01.28 | 24억 7,758만 6,800원 | 유찰 |
| 2차2014.02.24 | 17억 3,431만 1,000원30% | 유찰 |
| 3차2014.03.26 | 12억 1,401만 8,000원51% | 유찰 |
| -2014.04.24 | 8억 4,981만 3,000원65.7% | 변경 |
| 4차2014.07.25 | 8억 4,981만 3,000원65.7% | - |
| 매각 1,550,000,000원 (62.56%) / 입찰 1명 / 00 0000 | ||
| 지급기한 : 2014-08-29 | ||
| 납부 : 2014-08-29 | ||
| 배당기일 : 2014-10-08 | ||
| 배당종결 : 2014-10-08 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2013.02.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2013.09.23 | 227일 |
| 배당요구종기일 | 2013.04.23 | 74일 |
| 최초진행일 | 2013.07.25 | 167일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 24억 7,758만 6,800원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지 | - | 15억 3,864만원 |
| 토지 | - | 1,296만원 |
| 토지 | - | 5억 8,140만원 |
| 건물 | 196㎡(59.29평) | 8,878만 8,000원 |
| 건물 | 12.88㎡(3.896평) | 144만 2,560원 |
| 건물 | 194.4㎡(58.806평) | 9,545만 400원 |
| 건물 | 199.24㎡(60.27평) | 1억 4,265만 5,840원 |
| 제시외 | 24㎡(7.26평) | 432만원 |
| 제시외 | 5.4㎡(1.634평) | 81만원 |
| 제시외 | 12.5㎡(3.781평) | 225만원 |
| 제시외 | 40.5㎡(12.251평) | 364만 5,000원 |
| 제시외 | - | 900만원 |
| 제시외 | - | 500만원 |
- 가격비
- 대지권 86% | 건물 14%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 170만 5,513원 |
- 감정원
- 알비
- 가격시점
- 2013.09.23
- 보존등기일
- 2011.04.06
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 옹암해수욕장 북동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 음식점, 팬션, 임야, 농경지 등이 소재하는 도서지역으로 전반적인 제반여건은 보통인 편임
- 본건까지 차량진출입 가능하고, 남측 도로변으로 장봉도선착장에서 마을까지 버스가 운행되고 있으나 전반적인 대중교통편의는 다소 불편한 편임
- 인접지와 등고평탄한 각필 부정형의 토지로 기호(1)은 근린생활시설 및 주택(팬션)건부지, 기호(2)은 진입도로로 이용중임
- 본건 중 기호(1)토지는 남측으로 기호(2)토지를 이용하여 통행하며, 포장상태는 보통임
임차인 현황
- 말소기준일
- 2009.05.29
- 배당요구종기일
- 2013.04.23
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박재순 | 주거용 미상 | 전입:2010-03-15 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 변성복 | 주거용 미상 | 전입:2011-06-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 변성복. | 점포 미상 스카이비치 팬션 | 사업:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:6,000,000원 사글세:8,800,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 1년에 880만원,점유:2011.7.1~ |
| 윤병문 | 점포 전부 갯벌식당 | 사업:2013-01-29 확정:2013-03-19 배당:2013-03-19 | 보:10,000,000원 | 없음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 750만원 순위배당 있음 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 2005.08.08 | 공유자전원지분전부이전 | |
| 2009.05.29 | 근저당 | |
| 2011.04.06 | 근저당 | |
| 2011.06.27 | 근저당 | |
| 2013.02.08 | 임의경매 |
주의사항
- ☞유치권신고 있음 - 임차인 윤병문으로부터 공사대금 등 금5,311,900원(2013.4.16.자), 금18,795,000원(2014.12.5.자)의 각 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 알 수 없음
- ☞2014.03.21 채권자 농업협동조합자산관리회사(양도인:옹진농업협동조합) 유치권권리배제신청서 제출
- ☞임대차관계 미상의 임차인 있음. 유치권신고는 되어 있으나, 임대차계약서상 비용상환청구권 불인정 및 유치권성립요건 결함을 이유로 신청채권자로부터 유치권배제신청 접수됨.
동일지번 매각 물건
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인근 진행 정보
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