인천광역시서구연희동다세대주택인천광역시 서구 연희동 712-12 대신주택 4층402호 (인천 서구 탁옥로73번길 50)
경매 진행 중
경매 2025타경510093
인천지방법원 13계 (032-860-1613)
- 대지권
- 35.9337㎡(10.87평)
- 건물면적
- 48.53㎡(14.68평)
- 개시결정
- 2025.06.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 권OO / 권OO
- 채권자
- 문OO
- 감정가
- 1억 1,200만원
- 최저가
- 2,689만 1,000원76%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.06 | 1억 1,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.23 | 7,840만원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.22 | 5,488만원51% | 유찰 |
| 4차2026.05.27 | 3,841만 6,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.07.01 | 2,689만 1,000원76% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.03 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.11 | 85일 |
| 경매공고일 | 2026.01.22 | 218일 |
| 최초진행일 | 2026.02.06 | 233일 |
| 매각일 | 2026.07.015차 | 378일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 1,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 35.9337㎡(10.87평) | 8,960만원 |
| 건물(1) | 48.53㎡(14.68평) | 2,240만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 249만 3,481원 |
| 건물 | 평 | 152만 5,886원 |
- 감정원
- 정원
- 가격시점
- 2025.07.03
- 공시가격
- 52,900,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 서구 연희동 소재 "연희동행정복지센터" 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 아시아드경기장역(인천 지하철 2호선) 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형에 준하는 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.08.25
- 소액기준일
- 2026.07.01
- 배당요구종기일
- 2025.09.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 문OO | 주거용 402호 전부 2021.12.14.~2023.12.14. | 전입:2021-12-14 확정:2021-11-15 배당:2025-06-17 | 보:120,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 2,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(12) | 2019.12.31 | 소유권이전 |
| 갑(13) | 2022.08.25 | 압류 |
| 갑(14) | 2022.11.08 | 가압류 |
| 을(9) | 2024.02.23 | 주택임차권 |
| 갑(15) | 2025.05.13 | 압류 |
| 갑(16) | 2025.06.18 | 강제경매 |
| 갑(17) | 2025.07.04 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2021.12.14. 확정일자 2021.11.15.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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