인천광역시서구신현동연립주택인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호 (인천 서구 새오개로48번길 4)
경매 진행 중
경매 2025타경513942
인천지방법원 13계 (032-860-1613)
- 대지권
- 55㎡(16.637평)
- 건물면적
- 83.11㎡(25.141평)
- 개시결정
- 2025.11.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 신동빈 / 신동빈
- 채권자
- 서울보증보험(주)
- 감정가
- 1억 3,700만원
- 최저가
- 6,713만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.03.23 | 1억 3,700만원 | 변경 |
| 1차2026.04.22 | 1억 3,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.27 | 9,590만원30% | 유찰 |
| 3차2026.07.01 | 6,713만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.13 | -32일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.19 | 66일 |
| 경매공고일 | 2026.03.06 | 112일 |
| 최초진행일 | 2026.03.23 | 129일 |
| 매각일 | 2026.07.013차 | 229일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 55㎡(16.638평) | 1억 960만원 |
| 건물(1) | 83.11㎡(25.141평) | 2,740만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 199만 2,727원 |
| 건물 | 평 | 108만 9,853원 |
- 감정원
- 프라임
- 가격시점
- 2025.10.13
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 서구 신현동 소재 인천신현초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 연립주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보 통임.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천2호선 가정중앙시 장역이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 인접지 대비 동측으로 완만한 하향경사지의 평탄작업을 한 가장형 토지로서, 연립주택 건부 지로 이용중임.
- 본건 북측, 서측, 동측으로 노폭 약 8미터, 8미터 및 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.11.14
- 소액기준일
- 2026.07.01
- 배당요구종기일
- 2026.01.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서울보증보험주식회사(임차인:한국토지주택공사) | 주거용 202호 전부 2022.5.18.~2024.5.17. | 전입:2022-05-20 확정:2022-04-26 배당:2025-11-13 | 보:135,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 한국토지주택공사 | 주거용 202호 전부 2022.5.18.~ | 전입:2022-05-20 확정:2022-04-26 배당:2024-06-14 | 보:135,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 4,168만 3,424원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(10) | 2021.05.03 | 소유권이전 |
| 을(10) | 2024.06.14 | 주택임차권 |
| 갑(15) | 2025.11.14 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 서울보증보험 주식회사(임차인:한국토지주택공사):2026.3.10. '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하겠다'는 취지의 확약서를 제출함
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 10번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)
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