인천광역시서구마전동연립주택인천광역시 서구 마전동 988-8 타워팰리스 1동 5층504호 (인천 서구 검단로 534)
경매 진행 중
경매 2025타경508369
인천지방법원 9계 (032-860-1609)
- 대지권
- 20.2495㎡(6.125평)
- 건물면적
- 49.7006㎡(15.034평)
- 개시결정
- 2025.03.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 조진형 / 조진형
- 채권자
- 남용복
- 감정가
- 1억 7,600만원
- 최저가
- 4,225만 8,000원76%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.23 | 1억 7,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.06 | 1억 2,320만원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.08 | 8,624만원51% | 유찰 |
| 4차2026.05.11 | 6,036만 8,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.06.16 | 4,225만 8,000원76% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.30 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.12 | 83일 |
| 경매공고일 | 2026.01.08 | 293일 |
| 최초진행일 | 2026.01.23 | 308일 |
| 매각일 | 2026.06.165차 | 452일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 7,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 20.2495㎡(6.125평) | 7,040만원 |
| 건물(1) | 49.7006㎡(15.034평) | 1억 560만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 347만 6,629원 |
| 건물 | 평 | 702만 4,079원 |
- 감정원
- 연송
- 가격시점
- 2025.03.30
- 보존등기일
- 2014.12.01
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 서구 마전동 소재 '검단고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 본건 유사 공동주택(도시형 생활주택 등), 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재함.
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난시됨.
- 세장형의 토지로서 '공동주택, 근린생활시설' 건부지로 이용중임.
- 북서측으로 폭 약 20미터 내외 및 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.12.16
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.06.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LI HONGNAN | 주거용 | 전입:2020-11-11 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| NAN XIANCHENG | 주거용 | 전입:2021-06-18 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 남용복(NAN YONGFU) | 주거용 504호전부 2020.10.27 ~2022.10.26. | 전입:2020-10-29 확정:2020-09-29 배당:2025-04-09 | 보:155,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 5,500만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2020.11.12 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2020.12.16 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2023.01.12 | 압류 |
| 갑(7) | 2023.05.24 | 가압류 |
| 갑(8) | 2023.06.07 | 압류 |
| 갑(9) | 2024.02.20 | 가압류 |
| 갑(10) | 2024.08.05 | 압류 |
| 을(2) | 2024.11.07 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2025.03.21 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(임차보증금: 155,000,000원, 전입일: 2020.10.29., 확정일자: 2020.09.29.)있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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