인천광역시서구마전동다세대주택인천광역시 서구 마전동 1129-24 엔에스빌 103동 3층302호 (인천 서구 검단로623번안길 3)
과거 경매 이력
경매 2025타경511352
인천지방법원 13계 (032-860-1613)
- 대지권
- 21.044㎡(6.366평)
- 건물면적
- 37.83㎡(11.444평)
- 개시결정
- 2025.08.06 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OO / 정OO
- 채권자
- 서울보증보험(주)
- 청구금액
- 1억 1,911만 4,520원
- 감정가
- 1억 800만원
- 매각가
- 5,592만원48.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.24 | 1억 800만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.05 | 7,560만원30% | 유찰 |
| 3차2026.02.06 | 5,292만원51% | - |
| 매각 55,920,000원 (51.78%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-13 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-13 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| -2026.04.22 | 5,292만원51% | 변경 |
| 대금지급기한 : 2026-03-30 - 기한후납부 | ||
| 배당기일 : 2026-04-21 | ||
| 배당종결 : 2026-04-21 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.19 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.10 | 65일 |
| 경매공고일 | 2025.11.07 | 93일 |
| 최초진행일 | 2025.11.24 | 110일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 21.044㎡(6.366평) | 3,240만원 |
| 건물(1) | 37.83㎡(11.444평) | 7,560만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 153만 9,631원 |
| 건물 | 평 | 660만 6,082원 |
- 감정원
- 이원
- 가격시점
- 2025.08.19
- 보존등기일
- 2015.04.30
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 서구 마전동 소재 "인천마전고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은보통시 됨.
- 사다리형의 토지로서 도시형생활주택(원룸형주택)의 건부지로 이용 중임.
- 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
- 급배수 및 위생설비, 도시가스시설, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.31
- 배당요구종기일
- 2025.10.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SHARIF MUHAMMAD ZAHID | 주거용 | 전입:2025-07-08 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 서울보증보험주식회사(양도전:한국토지주택공사) | 주거용 302호전부 2021.12.28.~2023.12.27. | 전입:2021-12-27 확정:2021-12-08 배당:2025-08-05 | 보:116,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인,경매신청인 |
| 한국토지주택공사 | 주거용 302호전부 2021.12.28.~ | 전입:2021-12-27 확정:2021-12-08 배당:2024-05-02 | 보:116,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 1,911만 4,520원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(8) | 2022.01.05 | 소유권이전 |
| 갑(9) | 2023.01.31 | 압류 |
| 을(7) | 2024.05.02 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2025.05.12 | 압류 |
| 갑(11) | 2025.08.06 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
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인천광역시 서구 마전동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
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