인천광역시서구마전동연립주택인천광역시 서구 마전동 1024-10 부원파크빌 103동 3층 304호 (인천 서구 완정로45번길 43)
경매 진행 중
경매 2025타경510258
인천지방법원 13계 (032-860-1613)
- 대지권
- 40㎡(12.1평)
- 건물면적
- 69.76㎡(21.102평)
- 개시결정
- 2025.06.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박연주택(주) / 박연주택(주)
- 채권자
- 한국주택금융공사
- 감정가
- 1억 8,000만원
- 최저가
- 3,025만 2,000원83.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.05 | 1억 8,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.06 | 1억 2,600만원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.23 | 8,820만원51% | 유찰 |
| 4차2026.04.22 | 6,174만원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.05.27 | 4,321만 8,000원76% | 유찰 |
| 6차2026.07.01 | 3,025만 2,000원83.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.30 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.27 | 62일 |
| 경매공고일 | 2025.12.19 | 176일 |
| 최초진행일 | 2026.01.05 | 193일 |
| 매각일 | 2026.07.016차 | 370일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 8,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 40㎡(12.1평) | 9,000만원 |
| 건물(1) | 69.76㎡(21.102평) | 9,000만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 225만원 |
| 건물 | 평 | 426만 4,999원 |
- 감정원
- 서해
- 가격시점
- 2025.06.30
- 보존등기일
- 2011.03.02
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 서구 마전동 소재 "완정역" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 공동주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
- 본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
- 사다리형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.31
- 소액기준일
- 2026.07.01
- 배당요구종기일
- 2025.08.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강민채 | 주거용 | 전입:2025-02-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 노기현 | 주거용 | 전입:2025-02-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이지운 | 주거용 304호전부 2022.4.29.~ | 전입:2022-05-03 확정:2022-04-08 배당:2024-05-16 | 보:202,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 한국주택금융공사(임차인:이지운) | 주거용 304호전부 2022.4.29.~2024.4.28. | 전입:2022-05-03 확정:2022-04-08 배당:2025-06-24 | 보:202,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 2,662만 1,430원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2020.07.03 | 소유권이전 |
| 갑(8) | 2023.01.31 | 압류 |
| 갑(9) | 2024.02.29 | 압류 |
| 을(7) | 2024.05.16 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2025.05.13 | 압류 |
| 갑(11) | 2025.06.26 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 202,000,000원, 전입일자 2022.05.03. 확정일자 2022.04.08.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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