인천광역시서구마전동연립주택인천광역시 서구 마전동 1018-4 창우아이빌 405동 5층501호 (인천 서구 완정로7번길 6-11)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경511474
인천지방법원 8계 (032-860-1608)
- 대지권
- 28.32㎡(8.567평)
- 건물면적
- 69.89㎡(21.142평)
- 개시결정
- 2025.08.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김용석 / 김용석
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 8,200만원
- 최저가
- 1억 2,740만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.22 | 1억 8,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.29 | 1억 2,740만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.18 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.30 | 83일 |
| 경매공고일 | 2026.05.07 | 272일 |
| 최초진행일 | 2026.05.22 | 287일 |
| 매각일 | 2026.06.292차 | 325일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 8,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 28.32㎡(8.567평) | 9,100만원 |
| 건물(1) | 69.89㎡(21.142평) | 9,100만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 321만 3,277원 |
| 건물 | 평 | 430만 4,229원 |
- 감정원
- 가교
- 가격시점
- 2025.08.18
- 보존등기일
- 2014.05.09
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등의 공동주택, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반대중교통상황은 보통임.
- 본건 토지는 사다리형의 토지로서 현재 "연립주택 건부지"로 이용중임.
- 본건 동측으로 약8m 내외의 도로와 남측 및 북측으로 약10m 내외의 도로 각각 접하고 있음.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.08.08
- 소액기준일
- 2026.06.29
- 배당요구종기일
- 2025.10.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤잔듸 | 주거용 2024.01.25.~2026.01.24 | 전입:2024-01-23 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000원 월:500,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 조나단 | 주거용 전부 2019.11.13. | 전입:2019-11-13 확정:2019-11-13 배당:2023-10-25 | 보:162,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인:조나단) | 주거용 전부 2019.11.13.~2023.12.11. | 전입:2019-11-13 확정:2019-11-13 배당:2025-10-30 | 보:162,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 6,250만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2019.11.13 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(3) | 2023.10.25 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.08.08 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2025.09.30 | 압류 |
주의사항
- ▶ 2025.10.28.자 윤잔듸로부터 유익비 11,200,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
동일지번 매각 물건
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