인천광역시서구마전동오피스텔인천광역시 서구 마전동 1018-3 창우아이빌 404동 2층203호 (인천 서구 완정로7번길 18)
경매 진행 중
경매 2025타경508712
인천지방법원 26계 (032-860-1626)
- 대지권
- 29.9706㎡(9.066평)
- 건물면적
- 71.46㎡(21.617평)
- 개시결정
- 2025.05.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최정민 / 최정민
- 채권자
- 김성민
- 감정가
- 1억 7,300만원
- 최저가
- 1억 2,110만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.06 | 1억 7,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.11 | 1억 2,110만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.27 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.18 | 96일 |
| 경매공고일 | 2026.04.22 | 343일 |
| 최초진행일 | 2026.05.06 | 357일 |
| 매각일 | 2026.06.112차 | 393일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 7,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 29.9706㎡(9.066평) | 8,650만원 |
| 건물(1) | 71.46㎡(21.617평) | 8,650만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 288만 6,162원 |
| 건물 | 평 | 400만 1,480원 |
- 감정원
- 인일
- 가격시점
- 2025.05.27
- 보존등기일
- 2013.10.08
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 서구 당하동 소재 "완정역(인천2호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 연립주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 완정역(인천2호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
- 사다리형의 토지로서 연립주택 및 오피스텔 등의 건부지로 이용중임.
- 본건 남측 및 북측으로 노폭 10m 내외의 도로에 각각 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.03.31
- 소액기준일
- 2026.06.11
- 배당요구종기일
- 2025.08.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김성민 | 주거용 전부 2020.04.29.~2025.06.04. | 전입:2020-05-01 확정:2020-02-21 배당:2025-06-04 | 보:160,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 7,027만 8,644원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.05.04 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2022.03.31 | 압류 |
| 갑(5) | 2022.04.29 | 가압류 |
| 갑(6) | 2022.05.12 | 압류 |
| 갑(7) | 2023.11.01 | 압류 |
| 을(5) | 2024.04.23 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2024.12.04 | 압류 |
| 갑(9) | 2024.12.20 | 압류 |
| 갑(10) | 2025.05.14 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 주택임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
인천광역시 서구 마전동 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
인천광역시 서구 마전동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 집은 현재 경매가 진행 중입니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
마전동 전세 리스크 지수
높음
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 67%
- 경매 진행 중
- 196건
- HUG 보증사고
- 167건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 167건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 8,622만원
데이터 출처