인천광역시서구공촌동아파트인천광역시 서구 공촌동 309-2 미우해드리움 101동 6층601호 (인천 서구 경명대로 672)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경514132
인천지방법원 19계 (032-860-1619)
- 대지권
- 20.341㎡(6.153평)
- 건물면적
- 59.219㎡(17.914평)
- 개시결정
- 2025.11.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 신유영 / 신유영
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 3,800만원
- 최저가
- 1억 1,662만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.25 | 2억 3,800만원 | 유찰 |
| -2026.04.24 | 1억 6,660만원30% | 변경 |
| 2차2026.04.24 | 2억 3,800만원 | 유찰 |
| 3차2026.05.29 | 1억 6,660만원30% | 유찰 |
| 4차2026.07.03 | 1억 1,662만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.12.01 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.26 | 66일 |
| 경매공고일 | 2026.03.10 | 109일 |
| 최초진행일 | 2026.03.25 | 124일 |
| 매각일 | 2026.07.034차 | 224일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 20.341㎡(6.153평) | 9,520만원 |
| 건물(1) | 59.219㎡(17.914평) | 1억 4,280만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 468만 203원 |
| 건물 | 평 | 797만 1,419원 |
- 감정원
- 성실
- 가격시점
- 2025.12.01
- 보존등기일
- 2018.02.23
- 공시가격
- 147,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 서구 공촌동 소재 공촌초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 남측 및 북측으로 노폭 약8m, 40m 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재경보설비및 탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.11.21
- 소액기준일
- 2026.07.03
- 배당요구종기일
- 2026.01.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 가혜련 | 주거용 전부 2020. 10. 16.~ | 전입:2020-10-16 확정:2020-09-16 배당:2024-10-24 | 보:241,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 정혜영 | 주거용 | 전입:2025-06-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 주택도시보증공사(임차인 가혜련) | 주거용 전부 2020. 10. 16.~2024. 11. 17. | 전입:2020-10-16 확정:2020-09-16 배당:2026-01-02 | 보:241,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,100만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2019.06.28 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2024.10.24 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.11.21 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
- ▶ 2026.04.06 채권자 주택도시보증공사인수조건변경확약서(대항력포기확약서) 제출
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