인천광역시서구공촌동아파트인천광역시 서구 공촌동 309-2 미우해드리움 101동 14층1404호 (인천 서구 경명대로 672)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경511442
인천지방법원 27계 (032-860-1627)
- 대지권
- 16.108㎡(4.873평)
- 건물면적
- 46.895㎡(14.186평)
- 개시결정
- 2025.08.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 신유영 / 신유영
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 8,900만원
- 최저가
- 9,261만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.15 | 1억 8,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.18 | 1억 3,230만원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.24 | 9,261만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.21 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.03 | 87일 |
| 경매공고일 | 2026.04.01 | 236일 |
| 최초진행일 | 2026.04.15 | 250일 |
| 매각일 | 2026.06.243차 | 320일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 8,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.108㎡(4.873평) | 7,560만원 |
| 건물(1) | 46.895㎡(14.186평) | 1억 1,340만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 469만 3,320원 |
| 건물 | 평 | 799만 3,797원 |
- 감정원
- 하나
- 가격시점
- 2025.08.21
- 보존등기일
- 2018.02.23
- 공시가격
- 116,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 서구 공촌동 소재 '공촌초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(인천2호선 - 아시아드경기장역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
- 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
- 본건 소재 단지 북측 및 남측으로 포장도로와 접함.
- 위생 및 급.배수설비, 도시가스 난방설비, 소화전, 승강기, 주차장 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.08.08
- 소액기준일
- 2026.06.24
- 배당요구종기일
- 2025.11.03
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김희수 | 주거용 | 전입:2024-11-25 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 조응경 | 주거용 전부 2021.5.21.~ | 전입:2021-05-21 확정:2021-04-27 배당:2023-07-04 | 보:205,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인:조응경) | 주거용 전부 2021.5.21.~2023.5.20. | 전입:2021-05-21 확정:2021-04-27 배당:2025-11-03 | 보:205,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
| 최용운 | 주거용 | 전입:2024-11-25 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 500만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2019.06.10 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2023.07.04 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.08.08 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 1번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
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- 아파트 평균 낙찰가율
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