인천광역시서구공촌동다세대주택인천광역시 서구 공촌동 307-40 아주하이빌 102동 4층402호 (인천 서구 경명대로706번길 4-5)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경513746
인천지방법원 19계 (032-860-1619)
- 대지권
- 21.12㎡(6.389평)
- 건물면적
- 50.13㎡(15.164평)
- 개시결정
- 2025.11.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최성민 / 최성민
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 9,250만원
- 감정가
- 1억 3,500만원
- 매각가
- 5,033만 7,589원62.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.10 | 1억 3,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.25 | 9,450만원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.24 | 6,615만원51% | 유찰 |
| 4차2026.05.29 | 4,630만 5,000원65.7% | - |
| 매각 50,337,589원 (37.29%) / 입찰 2명 / 000000000000 | ||
| ( 2위금액 46,800,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-05 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.12 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.12 | 66일 |
| 경매공고일 | 2026.02.04 | 89일 |
| 최초진행일 | 2026.02.10 | 95일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 21.12㎡(6.389평) | 5,400만원 |
| 건물(1) | 50.13㎡(15.164평) | 8,100만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 255만 6,818원 |
| 건물 | 평 | 534만 1,599원 |
- 감정원
- 류호광
- 가격시점
- 2025.11.12
- 보존등기일
- 2001.10.23
- 공시가격
- 56,800,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 서구 공촌동 소재 공촌초등학교북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형 공동주택, 단독주택 등이 혼재한 주택지대로 주위환경은 보통인 편임.
- 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
- 장방형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 다세대주택 건물의 부지 등으로 이용중임.
- 본건 다세대주택은 북측으로 공도와 접함.
- 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.02.26
- 배당요구종기일
- 2026.01.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장수현 | 주거용 전부 2021. 1. 29.~ | 전입:2021-01-18 확정:2020-12-15 배당:2023-03-09 | 보:92,500,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인장수현) | 주거용 전부 2021. 1. 29.~2023. 4. 14. | 전입:2021-01-18 확정:2020-12-15 배당:2025-12-16 | 보:92,500,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 9,250만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(8) | 2021.02.18 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2021.02.26 | 근저당권설정 |
| 갑(9) | 2021.04.15 | 압류 |
| 갑(10) | 2021.11.11 | 압류 |
| 갑(11) | 2022.07.19 | 압류 |
| 을(6) | 2023.03.09 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2023.03.29 | 압류 |
| 갑(13) | 2025.11.07 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
동일지번 매각 물건
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