인천광역시서구공촌동다세대주택인천광역시 서구 공촌동 303-7 금강빌라 1층102호 (인천 서구 경명대로693번길 5-1)
경매 진행 중
경매 2025타경507920
인천지방법원 15계 (032-860-1615)
- 대지권
- 30.0066㎡(9.077평)
- 건물면적
- 55.87㎡(16.901평)
- 개시결정
- 2025.02.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이원주 / 이원주
- 채권자
- 서울보증보험(주)
- 감정가
- 1억 2,500만원
- 최저가
- 8,750만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.29 | 1억 2,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.04 | 8,750만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.06 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.23 | 85일 |
| 경매공고일 | 2026.04.14 | 411일 |
| 최초진행일 | 2026.04.29 | 426일 |
| 매각일 | 2026.06.042차 | 462일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 30.0066㎡(9.077평) | 7,500만원 |
| 건물(1) | 55.87㎡(16.901평) | 5,000만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 249만 9,450원 |
| 건물 | 평 | 295만 8,405원 |
- 감정원
- 세종
- 가격시점
- 2025.03.06
- 공시가격
- 61,400,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 서구 공촌동 소재 "인천광역시 서부 교육지원청" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전,답 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 원거리에 지하철 인천2호선("아시아드경기장역")이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 평지의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 8M 내외 및 북측으로 약 4M 내외의 아스팔트 도로에 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.03.17
- 소액기준일
- 2026.06.04
- 배당요구종기일
- 2025.05.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서울보증보험(주) | 주거용 전부 2018.9.21. | 전입:2018-09-14 확정:2018-09-14 배당:2025-02-25 | 보:90,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인, 경매신청인 |
| 인천도시공사 | 주거용 전부 2018.9.21 | 전입:2018-09-14 확정:2018-09-14 배당:2022-07-04 | 보:90,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 9,340만 2,730원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2019.12.27 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2020.03.17 | 근저당권설정 |
| 을(8) | 2022.07.04 | 주택임차권 |
| 갑(13) | 2023.05.25 | 압류 |
| 갑(14) | 2024.08.08 | 압류 |
| 갑(15) | 2024.10.08 | 압류 |
| 갑(16) | 2025.02.27 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 8번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
인천광역시 서구 공촌동 다세대주택
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공촌동 전세 리스크 지수
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- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 64%
- 경매 진행 중
- 39건
- HUG 보증사고
- 27건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 27건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 2,707만원
데이터 출처