인천광역시서구경서동다세대주택인천광역시 서구 경서동 755-4 다솜채5 4층403호 (인천 서구 경서로32번길 3-11)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경510838
인천지방법원 20계 (032-860-1620)
- 대지권
- 35.3㎡(10.678평)
- 건물면적
- 50.5775㎡(15.3평)
- 개시결정
- 2025.07.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 손재현 / 손재현
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 3,600만원
- 최저가
- 6,664만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.14 | 1억 3,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.15 | 9,520만원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.23 | 6,664만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.30 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.13 | 87일 |
| 경매공고일 | 2026.03.31 | 256일 |
| 최초진행일 | 2026.04.14 | 270일 |
| 매각일 | 2026.06.233차 | 340일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 35.3㎡(10.678평) | 6,800만원 |
| 건물(1) | 50.5775㎡(15.3평) | 6,800만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 192만 6,346원 |
| 건물 | 평 | 444만 4,444원 |
- 감정원
- 윤재
- 가격시점
- 2025.07.30
- 보존등기일
- 2016.09.20
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 부지로 이용중임.
- 북측 및 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 각각 접하였음.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.05.12
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.10.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김민정 | 주거용 | 전입:2025-03-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김창원 | 주거용 | 전입:2024-04-30 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 박진호 | 주거용 전부 2021.09.15.~ | 전입:2021-09-01 확정:2021-09-01 배당:2023-10-17 | 보:119,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 오진석 | 주거용 | 전입:2025-03-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 주택도시보증공사(임차인박진호) | 주거용 전부, 경매신청인 2021.09.15.~2024.01.23. | 전입:2021-09-01 확정:2021-09-01 배당:2025-10-13 | 보:119,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 1,950만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.10.25 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.10.17 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.05.12 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.07.18 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
- ▶2026.05.04 채권자 주0000000 대항력포기확약서 제출
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
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