인천광역시서구경서동다세대주택인천광역시 서구 경서동 753-3 대명주택 2층204호 (인천 서구 경서로45번길 9)
경매 진행 중
경매 2025타경512388
인천지방법원 16계 (032-860-1616)
- 대지권
- 30.3247㎡(9.173평)
- 건물면적
- 51.3㎡(15.518평)
- 개시결정
- 2025.09.16 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 조석훈 / 조석훈
- 채권자
- 서울보증보험(주)
- 감정가
- 1억 4,300만원
- 최저가
- 1억 10만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.06 | 1억 4,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.09 | 1억 10만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.13 | 27일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.29 | 104일 |
| 경매공고일 | 2026.04.21 | 217일 |
| 최초진행일 | 2026.05.06 | 232일 |
| 매각일 | 2026.06.092차 | 266일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 4,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 30.3247㎡(9.173평) | 7,150만원 |
| 건물(1) | 51.3㎡(15.518평) | 7,150만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 235만 7,814원 |
| 건물 | 평 | 460만 7,553원 |
- 감정원
- 세종
- 가격시점
- 2025.10.13
- 보존등기일
- 2011.04.21
- 공시가격
- 72,200,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 서구 경서동 소재 "인천경서초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
- 사다리형의 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건의 북서측과 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.08.04
- 소액기준일
- 2026.06.09
- 배당요구종기일
- 2025.12.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서울보증보험주식회사(입주자김신웅) | 주거용 204호전부 2022.01.10.~2024.01.09. | 전입:2022-01-10 확정:2021-11-25 배당:2025-09-15 | 보:122,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 한국토지주택공사 | 주거용 204호전부 2022.01.10.~ | 전입:2022-01-10 확정:2021-11-25 배당:2024-02-02 | 보:122,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 3,646만 2,849원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2022.01.18 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2023.08.04 | 압류 |
| 을(5) | 2024.02.02 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2024.12.23 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.09.16 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 임차권등기 말소동의 확약서가 제출됨)
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
인천광역시 서구 경서동 다세대주택
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경서동 전세 리스크 지수
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- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 64%
- 경매 진행 중
- 135건
- HUG 보증사고
- 89건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 86건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 5,760만원
데이터 출처