인천광역시서구경서동단독·다가구인천광역시 서구 경서동 747-11 (인천 서구 경서로46번길 7)
과거 경매 이력
경매 2023타경515520
인천지방법원 9계 (032-860-1609)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 489.77㎡(148.155평)
- 개시결정
- 2023.05.01 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)무궁화신탁 / 정성규
- 채권자
- 서인천신협
- 청구금액
- -
- 감정가
- 16억 1,085만 7,140원
- 매각가
- 10억 3,095만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.10.21 | 16억 1,085만 7,140원 | 유찰 |
| 2차2024.11.21 | 11억 2,760만원30% | 유찰 |
| 3차2024.12.23 | 7억 8,932만원51% | - |
| 매각 1,030,950,000원 (64%) / 입찰 3명 / 조성준외1인 | ||
| ( 2위금액 841,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-12-30 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-02-04 | ||
| 배당기일 : 2025-04-14 | ||
| 배당종결 : 2025-04-14 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.05.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.05.12 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2023.07.24 | 84일 |
| 최초진행일 | 2024.10.21 | 539일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 16억 1,085만 7,140원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 7억 9,432만 8,000원 |
| 건물(2) | 13.77㎡(4.165평) | 1,214만 5,140원 |
| 건물(2) | 158.35㎡(47.901평) | 2억 7,932만 9,400원 |
| 건물(2) | 158.35㎡(47.901평) | 2억 7,932만 9,400원 |
| 건물(2) | 99.3㎡(30.038평) | 1억 7,516만 5,200원 |
| 제시외(2) | 60㎡(18.15평) | 7,056만원 |
- 가격비
- 대지권 49% | 건물 51%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 551만 1,317원 |
- 감정원
- 청목
- 가격시점
- 2023.05.12
- 보존등기일
- 2022.02.25
- 공시가격
- 804,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위여건은 보통시됨.
- 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하여 대중교통여건 보통임.
- 장방형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 토지 남측 및 동측으로 포장도로에 접함.
- 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.02.25
- 배당요구종기일
- 2023.07.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CUI HUA | 주거용 | 전입:2022-01-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| LU QIANG | 주거용 | 전입:2022-02-09 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| YIN CHANGXIAN | 주거용 | 전입:2022-01-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| YIN FFNGZHI | 주거용 | 전입:2022-01-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| YIN RUIYIN | 주거용 | 전입:2022-01-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| YOU HONGYE | 주거용 | 전입:2022-02-09 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김공식 | 주거용 2층 일부(202호) 2022.03.22.~ 2024.03.22. | 전입:2022-03-25 확정:2022-03-25 배당:2023-07-07 | 보:10,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김영호 | 주거용 203호 | 전입:2022-05-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김재하 | 주거용 3층 일부(301호) 2021.12.27.~ 현재까지 | 전입:2021-12-27 확정:2021-12-31 배당:2023-05-30 | 보:10,000,000원 월:600,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 이새건 | 주거용 3층 일부(303호) 2022.01.25.~ 2024.01.24. | 전입:2022-04-18 확정:2022-01-28 배당:2023-05-12 | 보:10,000,000원 월:650,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정경흔 | 주거용 401호 | 전입:2021-12-15 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 최화 | 주거용 전부 (방2칸)(201호) 2021.12.22.~현재까지 | 전입:2022-01-04 확정:미상 배당:2023-07-24 | 보:5,000,000원 월:700,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 황보성 | 주거용 204 | 전입:2022-07-07 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2022.02.25 | 소유권보존 |
| 갑(2) | 2022.02.25 | 1번김길순지분전부이전 |
| 을(1) | 2022.02.25 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2022.02.25 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2023.05.01 | 임의경매 |
| 을(2) | 2023.07.04 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2023.07.04.등기)있음(임차보증금: 10,000,000원, 전입일: 2021.12.27., 확정일자: 2021.12.31.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
인천광역시 서구 경서동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
인천광역시 서구 경서동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
경서동 전세 리스크 지수
높음
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 53%
- 경매 진행 중
- 134건
- HUG 보증사고
- 89건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 86건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 5,760만원
데이터 출처