인천광역시서구경서동다세대주택인천광역시 서구 경서동 744-1 2층202호 (인천 서구 경서로45번길 8-30)
경매 진행 중
경매 2025타경512858
인천지방법원 13계 (032-860-1613)
- 대지권
- 30.85㎡(9.332평)
- 건물면적
- 49.14㎡(14.865평)
- 개시결정
- 2025.09.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)마니주택 / (주)마니주택
- 채권자
- 서울보증보험(주)
- 감정가
- 1억 2,700만원
- 최저가
- 6,223만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.02.06 | 1억 2,700만원 | 변경 |
| 1차2026.03.23 | 1억 2,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.22 | 8,890만원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.27 | 6,223만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.09 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.02 | 64일 |
| 경매공고일 | 2026.01.22 | 115일 |
| 최초진행일 | 2026.02.06 | 130일 |
| 매각일 | 2026.05.273차 | 240일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 30.85㎡(9.332평) | 6,350만원 |
| 건물(1) | 49.14㎡(14.865평) | 6,350만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 205만 8,347원 |
| 건물 | 평 | 427만 1,779원 |
- 감정원
- 연송
- 가격시점
- 2025.10.09
- 보존등기일
- 2009.04.02
- 공시가격
- 71,300,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 서구 경서동 소재 '인천경서초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
- 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통상황은 무난함.
- 가장형 평지의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.09.22
- 소액기준일
- 2026.05.27
- 배당요구종기일
- 2025.12.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서울보증보험주식회사(임차인:한국토지주택공사) | 주거용 202호전부 2022.7.4.~2024.7.3. | 전입:2022-07-04 확정:2022-06-10 배당:2025-09-27 | 보:122,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인, 경매신청인 |
| 양채은 | 주거용 | 전입:2020-06-15 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 유승훈 | 주거용 | 전입:2025-07-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사 | 주거용 202호전부 2022.7.4.~ | 전입:2022-07-04 확정:2022-06-10 배당:2023-08-30 | 보:122,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 3,704만 4,438원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2020.06.18 | 소유권이전 |
| 갑(9) | 2022.09.22 | 가압류 |
| 갑(10) | 2023.03.17 | 압류 |
| 을(7) | 2023.08.30 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2025.09.29 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
인천광역시 서구 경서동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
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경매
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경서동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 64%
- 경매 진행 중
- 134건
- HUG 보증사고
- 89건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 86건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 5,760만원
데이터 출처