인천광역시서구경서동다세대주택인천광역시 서구 경서동 731-6 두호리치빌 4층401호 (인천 서구 경서로 67)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경511091
인천지방법원 8계 (032-860-1608)
- 대지권
- 38.53㎡(11.655평)
- 건물면적
- 52.245㎡(15.804평)
- 개시결정
- 2025.07.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김지연 / 김지연
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 5,400만원
- 최저가
- 7,546만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.20 | 1억 5,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.22 | 1억 780만원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.29 | 7,546만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.08 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.20 | 83일 |
| 경매공고일 | 2026.04.03 | 248일 |
| 최초진행일 | 2026.04.20 | 265일 |
| 매각일 | 2026.06.293차 | 335일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 5,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 38.53㎡(11.655평) | 7,700만원 |
| 건물(1) | 52.245㎡(15.804평) | 7,700만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 199만 8,443원 |
| 건물 | 평 | 487만 2,184원 |
- 감정원
- 국토
- 가격시점
- 2025.08.08
- 보존등기일
- 2015.06.24
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 서구 경서동 소재 '경서초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
- 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.26
- 소액기준일
- 2026.06.29
- 배당요구종기일
- 2025.10.20
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김정현 | 주거용 전부 2021.06.24. | 전입:2021-06-24 확정:2021-05-27 배당:없음 | 보:157,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차권자 |
| 백부연 | 주거용 | 전입:2025-06-26 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주택도시보증공사(임차인:김정현) | 주거용 전부 2021.06.24.~2023.11.30. | 전입:2021-06-24 확정:2021-05-27 배당:2025-10-20 | 보:157,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 5,700만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.06.28 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2023.04.26 | 압류 |
| 을(5) | 2023.07.31 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.01.30 | 압류 |
| 갑(6) | 2025.05.12 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.07.29 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
인천광역시 서구 경서동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
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경매
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